联租(joint tenancy)和共有租户？(tenants in common?)的区别
不动产共有人有几个不同的术语，每个术语都有各自的法律意义。通常会导致共有人权利和责任混淆的两种指定是作为共同承租人持有不动产的人和作为共同租赁一部分持有不动产的人。共有租赁和共有租赁之间有几个关键区别，但主要区别在于授予共有租赁当事人的生存权。这意味着，当一个共同承租人死亡时，他的或她的幸存者可能无法为她的利益取得所有权。更确切地说，他或她的权益由剩余的共同承租人分摊。。
共同承租人没有生存权。一个共同承租人死亡后，他或她的财产权益可以通过遗嘱或遗产遗嘱认证转让给他或她的任何继承人。尽管双方在另一份协议中约定了任何限制，但承租人在该房产中的共同权益可以不受限制地转让。
共同租赁的产生有四个要素：时间、所有权、利益和占有权。为了创建共同租赁，所有各方必须在同一时间通过同一交易获得相同的权益，并拥有相同的财产居住权。因此，每个共同承租人在该房产中拥有相同的股份。共同承租人可以拥有他们的财产，同时拥有不成比例的各自利益，并且不会对该安排产生任何不利影响。此外，寻求建立共同租赁的各方必须明确说明其维持双方之间生存权的意图，否则将推定共同租赁。。
共同租赁解除后，由此产生的安排是共同承租人之一。分割共同租赁最常见的方式是将一方在共同租赁中的权益转让给另一方。这会导致新房主以租户的身份获得共同利益。如果只有一个共同承租人，则共同租赁完全解除，两个业主将成为共同承租人。但是，如果共同租赁中有两个以上的权益持有人，则剩余的原共同承租人将保持不变，只有新的所有者将作为共同承租人持有其权益。。
- 发表于 2022-02-18 21:04
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- 分类：法律
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