什么是抵押贷款应急？(a mortgage contingency?)
抵押或有事项是房地产合同中的一项条款，如果买方不能在规定的时间内以规定的利率获得抵押贷款，则允许取消合同而不产生罚款。这是为了防止出现这样的情况，即即使唯一可用的抵押贷款条款非常糟糕，或者根本无法获得抵押贷款，买方也有义务继续购买房地产。抵押贷款应急条款非常常见，当人们在审查合同时，他们应该仔细阅读该条款，以确保它满足他们的需要。。
在一个典型的抵押意外事件中，将涉及三个不同的主题。第一个是融资中可用购买价格的百分比，例如90%，需要10%的首付款。第二个是利率，抵押贷款应急措施通常规定最高抵押贷款利率不高于平均水平几点。最后，创建一个时间段，例如45天或60天。如果在此期间无法满足抵押贷款条款，交易将被取消。
买家需要注意的一件事是，可能会从贷款人那里获得承诺，并因某种原因导致抵押贷款无法完成。这可能包括从撤回融资要约到本应用于首付款的资金损失。根据抵押贷款应急机制的结构，买家可能仍有责任完成交易，因为从技术上讲，抵押贷款是获得的——只是没有成功。
卖家可以选择拒绝带有抵押贷款应急条款的报价，也可以要求重新协商。对于卖家来说，目标是尽快将房产按合同出售，即使销售条款不利于买家。卖家可能不想用抵押贷款应急条款来阻止潜在的销售，在合同生效时承担将房产从市场上撤出的风险，如果买家未能获得抵押贷款，则必须将其重新投入市场。
准备购买房地产的人可以向他们的房地产经纪人咨询报价中应包含的适当条款。他们还应该谈论最坏的情况，这样他们就知道会发生什么。例如，在一个非常激烈的市场中，如果没有抵押贷款应急条款，卖家可能无法从其他买家中进行选择。
- 发表于 2022-02-18 22:04
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- 分类：法律
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