如果你打算卖掉你的房子，你可能会被诱惑去过火的更新和升级，以帮助你在收盘价最高的价格。虽然一些家庭项目，如更换**门或做一个小厨房改造增加价值，你的家，其他提供很少的机会收回成本时，它的时间**。这里有六个升级，你可能认为增加价值，你的家，但真的没有。

关键要点

• 一些家庭改善增加你的家的价值，但其他人没有。
• 虽然您和您的家人可能喜欢游泳池，但潜在的购房者可能会认为这是一个危险和麻烦的维护。
• 该小区的过度建设可能是一个错误：购房者通常不想在平均售价低得多的小区购买50万美元的房子。
• 像新的暖通空调系统这样无形的改进通常不会增加房屋的价值。

1.游泳池

你和你的家人可能喜欢一个游泳池，但这是一个昂贵的投资，可能不会提供任何回报。据HomeAdvisor称，一个游泳池的价格在15000美元到100000美元之间，甚至更多，这取决于游泳池的类型和你住的地方。除此之外，你每年还需要花费500到4000美元进行维护。

在某些情况下，一个游泳池可以为你的家增值，但不一定能让它物有所值。HouseLogic估计，一个游泳池可以让你的房子增值7%，但前提是：

• 你住在一个更高端的社区，在那里游泳池是常态
• 这个游泳池的式样很适合这个社区
• 你生活在一个温暖的气候里，全年都可以使用游泳池
• 游泳池不占整个院子，你仍然有空间玩或园艺
• 游泳池保养得很好
• 你可以吸引合适的买家例如，有小孩的家庭可能会担心安全问题，但老年人或没有孩子的人可能会喜欢游泳池的想法

否则，可以把游泳池看作是对你生活方式的投资，但不要指望它是对你家的投资。

2.小区超限建设

在某些时候，你可能需要更多的空间，但不想麻烦的移动。也许你需要一个额外的卧室来满足你成长中的家庭，或者一个家庭办公室现在你在家工作（谢谢，科维德）。

一些改进可能会无意中使你的家超出社区的标准。一个大的，昂贵的改造，如增加一个二层，有两个卧室和一个完整的浴室可能会使家更具吸引力。但如果附近其他地方都有一层楼高的小房子，就不会显著增加转售价值。

这就是原因。购房者一般不愿意花50万元买一套销售均价低得多的小区的房子。一般来说，每平方英尺的价格应该与邻近的房屋保持一致。否则，你的房子会显得价格过高，即使它是该街区最大（或最豪华）的房子。

3.高端升级不一致

整个家庭的更新和升级应该是一致的。厨房里的不锈钢电器或入口的进口瓷砖对增加你家的价值几乎没有什么作用，如果浴室里仍然有乙烯基地板和可追溯到20世纪60年代的毛毯。

如果浴室没有更新，一个厨房改造得很漂亮的家可能会被视为一个正在进行的工作。这就意味着，除非房子的其他部分达到同样的水平，否则改造后的房子可能不会有这么高的回报。高质量的升级通常会增加高端住宅的价值，但不一定是在升级可能与住宅其他部分不一致的中档住宅中。

一些特定的高端功能，如带有专用音频、视频或游戏设备的媒体室，可能会吸引一些潜在买家。但许多潜在的购房者不会仅仅因为房子的高端功能而考虑支付更高的房价。毕竟，一旦新主人搬进来，这个房间可能会被重新分配到一个更普通的生活空间。

4.无形的改进

无形的改善是昂贵的项目，你知道让你的房子更适合居住，但没有人会注意到或可能关心。您可能需要一个新的管道系统或暖通空调装置，但不要指望在销售时收回成本。

许多购房者希望这些系统能正常工作，不会因为你最近安装了一个新的取暖器而支付额外费用。最好把这些改进看作是日常维护的一部分，而不是对房屋价值的投资。

5.隔墙地毯

虽然房地产上市仍可能以新地毯作为卖点，但购房者可能会对地毯的概念畏缩不前。越来越多的人不再使用地毯，因为地毯的加工过程中使用了化学物质，更不用说它可能会诱捕过敏原——这是有孩子的家庭非常担心的问题。

由于这些障碍，你很可能无法收回新地毯的成本（而将地毯作为家中的主要地板实际上会降低其价值）。几乎总是最好把旧地毯拆掉，恢复或安装木地板。这是今天大多数买家想要的，甚至是期望的，这取决于你住在哪里。

6.扩大的业主套房

一个新的业主套房，带豪华浴室和步入式衣柜，可以成为一个巨大的卖点，增加你家的价值。但是，如果改造把你的三居室变成了两居室，或者在改造过程中失去了一些其他的居住空间，那就不一定了。

一般来说，一个家的卧室越多，它的价格就越高。如果你拿走了一间卧室，你的房子将根据附近拥有相同数量卧室的房子定价，即使业主的套房很大。更少的卧室也意味着更少的潜在买家，这会使你的房子更难以你想要的价格**。

底线

如果你正在考虑一个家庭改善，这是有帮助的，以决定更新或升级是你会喜欢的东西，或者如果你只是想增加你的家的价值。如果一个游泳池是你可以使用和享受很多年的东西，你也许可以证明成本是合理的，即使你没有收回你的钱。另一方面，如果你打算花上几万元来改造房子，只是为了提高房子的销售价格，你最好确保钱花得好。

当你有疑问的时候，可以比较一下你附近可比房屋的特征，研究你所在地区的房地产趋势，并咨询专家，包括房屋设计师、房地产经纪人和承包商，他们可以帮助你做出一个好的决定。