近几年来，房地产市场一直低迷，但在新的十年里，随着债券收益率的迅速下降，房地产市场可能会蓬勃发展，从而转化为更便宜的固定利率和可调利率抵押贷款。根据行业研究机构Bankrate的数据，30年期固定利率房贷已从5月1日的4.30%降至本周的3.81%，降幅约为12%。反过来，又一批千禧一代应该终于有了获得首次购房资格所需的收入。

此外，许多现房业主现在已经跨过了使再融资成为可行选择所需的门槛，为美国经济扩张增添了额外**，许多分析师现在预测，美国经济扩张即将结束。最后，让我们不要忘记高息学生贷款和循环债务的沉重负担，它们也可以变现为更便宜的替代品，增加了另一个可能有能力买房的群体。

2006年5月，在房地产泡沫最严重的时候，iShares道琼斯美国住房建设指数基金ETF（ITB）在40美元上方上市，几个月后进入了一个立即下跌的趋势，在30美元低点找到了支撑。它在2007年突破这一水平，进入历史性下跌，2009年以个位数结束，随后出现三波复苏，在2018年1月仅比2006年峰值低2个百分点。

自那时以来，该板块的走势一直很艰难，12月份出现了两波下跌趋势，创下了两年来的新低，随后出现了温和反弹，刚刚达到接近40美元的.618斐波那契回调水平。这标志着一个共同的反转点，因此积极的价格行动，包括通过阻力强劲上扬，可能预示着一种乐观的心态转变，这种转变会提前回报给党内股东。

即便如此，自2018年8月以来，海底捞几乎不存在，2019年2月，总成交量（OBV）累积分布指标止步于较低高位，并在第三季度横行。鉴于这种广泛的冷漠态度，很明显，人们普遍持怀疑态度，可能需要一系列强劲的月度房屋销售来重新唤醒乐观情绪。

东海岸建筑商Toll Brothers，Inc.（TOL）周二晚间公布第三财季财报时，将对行业状况进行鸟瞰。在5月份的第二季度报告中，这家管理良好的公司的收入同比增长了7.3%。虽然现在分析长期趋势还为时过早，但考虑到收益率不断下滑，Toll Brothers的高管团队是否对新房销售变得更加乐观将是一个有趣的问题。

2018年1月，波涛汹涌的双腿上涨趋势在2005年历史高点58.67美元的6个点内止步，让位给渠道化的下跌趋势，最终在10月以两年低点结束。进入2019年4月的疲弱反弹未能达到抛售的中点，导致疲软的价格走势，已绘制出一个潜在的头部和肩部顶部格局，领口为34.75美元。盈利后的细分可能会影响整个行业。

在经历了疲弱的第一季度复苏努力后，市场的新闻后反应也将为投资者当前的情绪提供洞察。5月的乐观报告并未吸引买盘兴趣，该股目前的交易价格已接近5个月低点，但西海岸建筑商2019年迄今的涨幅高于东海岸的竞争对手。这反过来表明，当地条件对相对表现起着重要作用。

底线

房地产市场可能正处于多年复苏的早期阶段，这将使住宅类股进入新的牛市。

披露：截至发稿时，作者未持有上述证券的任何头寸。