在二十世纪之前,大多数美国人至少拥有一些土地,这使得个人土地记录成为家谱学家的宝库。契约,即将土地或财产从一个人转让给另一个人的法律记录,是美国土地记录中最普遍和最广泛使用的,在找不到其他记录时,可以提供一种相当可靠的追踪祖先的方法。契约相对容易找到,并且通常提供有关家庭成员、社会地位、职业和被指名个人邻居的丰富信息。早期的土地契约特别详细,比大多数其他记录来源都要早,研究人员越追溯,土地记录的重要性就越高。
为什么是土地契约?土地记录是一种特别强大的家谱资源,尤其是当与其他记录一起使用时,用于打破砖墙或构建没有任何记录提供关系记录的案例。契约是重要的家谱资源,因为:
契约与授予在研究土地契约时,理解授予或专利与契约之间的区别很重要。授予是指将一块财产从某个政府实体转移到个人手中的第一次转让,因此,如果你的祖先通过授予或专利获得土地,那么他就是最初的私人土地所有者。然而,契约是将财产从一个人转让给另一个人,涵盖了最初授予土地后几乎所有的土地交易。
DeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeedsDeed。在新英格兰的康涅狄格州、罗德岛州和佛蒙特州,土地契约由镇办事员保管。在阿拉斯加,契约在地区一级进行登记,在路易斯安那州,契约记录由教区保存。契约簿包含各种土地销售和转让的记录:
下一步>;如何找到土地契约
个人之间的土地转让,也称为契约,通常记录在契约簿中。土地所有者保留了原始契约,但书记员将契约的完整副本记录在当地契约簿中。美国大多数州的契约簿保存在县级,但在某些地区,契约簿可能保存在市或镇一级。如果你在阿拉斯加进行研究,那么与之相当的县称为“区”,在路易斯安那州称为“教区”
搜索土地契约和契约索引的第一步是了解祖先居住的地方。首先问自己以下问题:
一旦确定了在何处搜索土地契约,下一步就是搜索契约索引。这可能比听起来要困难一些,因为不同的地方可能有不同格式的契约索引,而且许多契约索引还没有计算机化。
搜索索引大多数美国县都有其土地契约的授予人索引,也称为出卖人索引。大多数公司也有一个受让人或买方指数。在没有被授权人索引的情况下,您必须阅读卖方索引中的所有条目以找到买家。根据地区的不同,可能会使用许多不同的卖方和买方索引。最容易使用的是按字母顺序排列的清单,按记录顺序列出某个县内记录的所有契约。这种契约索引的一种变体是在选定的时间段(大约五十年或更长)内,按姓氏首字母索引的列表。所有A姓氏都按照其所在页面的顺序进行分组,后面跟着所有B姓氏,依此类推。有时,在该地区非常常见的姓氏会自行分组。其他常用于契约索引的指数包括保罗公司指数、伯尔记录指数、坎贝尔指数、罗素指数和科特指数。
从契约索引到DeedMost契约索引提供了大量信息,包括契约交易日期、授予人和受让人的姓名,以及契约账簿中契约条目所在的账簿和页码。一旦你在索引中找到了契约,找到契约本身是一项相对简单的任务。您可以亲自访问或写信到契约登记处,也可以在图书馆、档案馆或当地的家族历史中心浏览契约书的缩微胶卷副本。
下一步>;解读这些行为
尽管在旧契约中发现的法律语言和旧笔迹可能看起来有点吓人,但契约实际上是按可预测的部分组织起来的。契约的确切格式因地区而异,但整体结构保持不变。
在大多数契约中可以找到以下要素:
此契约是契约最常见的开头,通常用比契约其余部分更大的字母书写。一些早期的行为不使用这种语言,而是以诸如“致所有人”这样的词开始,这些礼物将送给他们。。。
……于公元1755年2月15日签订。这是实际契约交易的日期,不一定是法院证明或书记员记录的日期。契约的日期通常会被写出来,并可能出现在契约的开头,或稍后接近结尾的地方。
…在Cherry和Judah Cherry及其妻子之间…一方,以及上述县和州的Jesse Haile之间这是契约中指定相关方(授予人和受让人)的部分。有时,本节还包括一些细节,以明确威廉·克里斯普(William Crisp)或汤姆·琼斯(Tom Jones)的用意。此外,本节还可能说明相关方之间的关系。具体而言,注意居住地点、职业、年资、配偶姓名、与契约相关的职位(遗嘱执行人、监护人等)以及关系声明的详细信息。
…鉴于已向他们支付了90美元的手头款项,特此确认已收到该款项。“对价”一词通常用于确认付款的契约部分。易手的金额并不总是明确的。如果不是,小心不要假设它表示家庭成员或朋友之间的赠与契约。有些人只是喜欢把他们的财务问题保密。契约的这一部分通常紧跟在契约各方的名字之后,尽管有时契约各方之间可能会提及这一部分。
……位于上述州和县内的某一块土地或地块,估计约有100英亩左右的土地,从分支口的现金沼泽开始,然后向上延伸,如下所示……财产声明应包括土地面积和政治管辖权(县,可能还有乡镇)。在公共土地州,它由直角测量坐标给出,在分区中,它由地块和地块编号给出。在州土地州,描述(如上述示例中)包括对建筑红线的描述,包括水道、树木和相邻土地所有者。这称为测量边界测量,通常以特大号字母“开始”开头。
…拥有并持有上述议价房产,即上述杰西·海尔(Jesse Haile)及其继承人和受让人,这是契约最后一部分的典型开端。它通常充满法律术语,通常包括土地上可能存在的产权负担或限制(欠税、未偿抵押、共同所有人等)。本节还将列出对土地使用的任何限制、抵押付款条件(如果是抵押契据)等。
……在我们主神一千七百七十五年二月十五日,我们已就此起手盖章。签名、盖章并在我们在场的情况下交付……如果契约开始时没有注明日期,那么您可以在结尾处找到日期。这也是签名和证人的部分。重要的是要了解,在契约书中发现的签名不是真实的签名,它们只是书记员根据原始契约记录的副本。
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