什么是卖方披露？(seller disclosure?)

多亏了房地产卖家的披露表，这不再是买家当心的古老格言，而是买家的利益。房主现在被要求披露可能阻碍潜在买家购买房产的任何可能的物理故障或缺陷的信息——他们知道这些故障或缺陷。卖方披露表格旨在消除业主忽视确认财产真实状况所造成的一些困难。这种形式决不是解决买卖纠纷的万应良药。然而，它可以提供压力较小的谈判。...

Sellers usually must disclose known problems with a home, such as flood, water, or termite damage.

Amenities, such as a wood stove, may be listed on a seller disclosure form.

这些表格独立于双方之间的销售合同。它们通常在房地产经纪人展示房产时提供给潜在买家™. 本文件通常有助于决策过程。卖方披露表格通常可在网上、办公用品商店、房地产经纪人处获得™, 或者从房地产律师那里。

If a property is located in a subdivision, a seller should disclose any associated homeowners' association information.

大多数州要求房地产信息披露表。虽然这些文件在全国范围内各不相同，但它们所要求的基本信息通常是相同的——建筑物的建造时间、状况以及该物业可能拥有的任何设施，如游泳池、甲板、热水浴缸、中央空调、木炉或壁炉，以及电缆准备就绪。一些州还要求卖方披露可能的外部危害。这些包括噪音和地面污染，以及任何火灾或潜在的自然灾害，如飓风、洪水或泥石流。

卖方通常还应披露任何砌体、电气、管道、供暖或中央空调缺陷。任何由自然因素造成的财产损失，以及石棉、含铅油漆、氡或受污染的水或污垢的存在，都应添加到文件中。在大多数地方，也应披露白蚁的存在。卖方可能希望包括他们在所有权期间所做的任何维修或改造工作。

如果列出的财产是一套公寓或居住在一个分区内，卖方通常应向买方提供业主协会制定的契约、条件和限制（CC&Rs）细则和相关费用的副本。卖方无需公开任何只有专业人员才能发现的隐蔽缺陷。从好的方面来说，房地产代理仍然需要告知利益相关方他们知道的任何和所有财产缺陷，尽管卖方已经或尚未确认。

从买方的角度来看，卖方披露表格的一个缺点是确定卖方是否披露了所有信息。当卖方知道存在的缺陷时，他们有权提出质疑。对于那些他们不知道的问题，他们不能承担责任或受到法律惩罚。无论卖方是否完全诚实，通常都很难在法庭上证明披露欺诈。