什么是买卖契约？(a bargain and sale deed?)
买卖契约是一种法律文件，在不保证所有权有效性的情况下，将财产所有权的权益转让给买方。这意味着所有权可能存在缺陷，买方可以在以后发现这些缺陷，这些缺陷可能会造成问题，例如使财产难以转售。这种类型的契约最常用于房地产，尽管它也适用于其他类型的财产。
人们最有可能遇到讨价还价和出售契约的情况是政府出售和取消抵押品赎回权。当政府决定出售其拥有的财产或出售其扣押的财产时，它在出售时对财产的所有权没有任何保证。政府释放了自己的利益，但可能会对该地产产生另一种利益，因为有人可以通过进行产权搜索来了解更多。如果政府知道产权存在缺陷，并通过买卖契约出售财产，则有可能提起诉讼，因为政府有责任不披露该信息。
类似的情况也可以在止赎中看到。当取消抵押品赎回权的房产被出售时，贷款人通过讨价还价和出售契据释放房产的利息。不过，该房产也可能被用于担保其他贷款，而且有可能是其他人或其他银行拥有该房产的权益。这在涉及再融资交易的房地产中尤其常见，之前的留置权未解除。
用这种契据购买房产并不一定是个坏主意，但最好采取一些预防措施。如果可能，应进行标题搜索，以查找标题上的任何云，并查看释放它们的难度。卖方不负责解决该物业的其他利益，因此买方提前进行研究非常重要。物业也应像任何房地产购买一样进行彻底检查，以确定物理问题，建议与测量师确认物业边界。
如果购买了带有买卖契约的财产，并且事后发现所有权存在缺陷，则不可能从卖方处获得退款。如果卖方知道这些缺陷而没有讨论，这可能是起诉的理由，这取决于法律和销售情况。
- 发表于 2021-12-19 13:57
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- 分类：法律
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