一个人或一个组织通常可以在任何时候，当一个人未能处理债务时，对房屋设置留置权。这包括未缴税款、子女抚养费和一些婚姻诉讼。然而，这样做通常需要向房主发出通知并向地方当局提交文件，而且通常不可能在没有正式法院判决的情况下出售房产。

留置权基础

留置权是一方出售他人财产的权利的法律术语。当一个屋主对他的房子提出这些索赔中的一项时，就会产生严重的问题，例如使寻找买家或再融资变得更加困难。有些人最终也会被赶出家门。

判断

在大多数情况下，当某人欠下通过借款、不支付商品或服务或以前的法律判决而获得的任何种类的债务时，所欠的人或组织可以将他告上法庭。如果法官判决原告胜诉，他可能会对债务人的房屋设置留置权。如果债务人不能使其账户流动，原告可以出售财产，将出售所得的额外资金返还给房主。

通常情况下，法官会试图安排其他方式来消除债务，比如工资扣押，因为财产价值往往超过房主拖欠账户上的金额。例如，法院不想以仅1万美元的债务出售价值30万美元的房屋，但如果房产确实是房主拥有的唯一有价值的东西，并且没有其他选择，法院会这样做。此外，一旦原告在诉讼中收到判决，他们并不总是局限于一种追偿方式，因此，如果所欠金额足够大，他们可能会追讨债务人的汽车以及房屋之类的东西。

抵押贷款

在更大的判断类别中，抵押协议可能是房屋留置权最常见的来源。当一个人借钱买房时，贷款机构会对其提出索赔，直到抵押贷款全部付清。如果房主不能按时付款，贷款人可能会试图取消抵押品赎回权并收回房产。当屋主获得第二次抵押贷款或房屋净值信贷额度时，情况也类似。

未缴税款

在某些情况下，政府可能会对房屋提出法律要求。当人们欠地方税、州税或联邦税以及其他收款方式不成功时，它通常会采取这种方式。税务局可能会在试图获得房产的同时评估额外的罚款、费用和利息。在美国，国税局负责执行纳税和留置权。

当一个人没有缴纳房产税，而他的房子也有当前抵押贷款时，贷款人通常会挺身而出，支付余额。作为一家在该房屋中拥有财务利益的实体，该银行宁愿这样做，也不愿看到它被出售。然而，它将所支付的税款加到抵押贷款余额中，因此房主最终仍需处理拖欠问题。

承包服务

如果一个人与承包商（如电工或水管工）一起工作，但不付款，承包商可以对债务人的房屋设置机械留置权。有些人在对大型改善项目进行付款安排时会授权这样做。很多时候，工人们不会试图通过诉诸法庭来获取财产，但由于索赔在技术上仍然有效，这限制了房主的财产和财务选择。

国内问题

法院可能允许一个人在两个主要的国内案例中对某人的房屋提出索赔。第一个问题是房主是否欠了大量的儿童抚养费。第二种是在婚姻诉讼期间，配偶一方希望留置权以支付律师费用。只有当家庭在法律上被视为共同财产时，才会发生这种情况，如果家庭被授予，则不会影响另一方在家庭中的利益。

考虑要点

确保房屋权利需要个人或组织通过适当的法律渠道，这通常意味着向债务人发出正式通知，告知其向适当的地方当局提交文件的意图。申报人通常还必须公布索赔，提醒公众他的权利。这种顺序，再加上强制执行通常需要诉诸法庭的事实，使得很少有人会因为没有意识到自己的义务而面临失去家园的危险。

有时，一个房主最终会收到多份针对其房产的文件。在这种情况下，现行法律决定哪个实体获得优先权。优先的称为上级，次要的称为下级。

这种法律行为与坏账有关，因此会导致一个人的信用评分下降。与重复破产一样，拥有多个债权比拥有一个债权更糟糕。在这些情况下，一个人尽其所能使自己的信用恢复良好，这对他的经济利益是有利的。