什么是创意房地产投资？(creative real estate investing?)
创造性房地产投资是一个通俗的术语，指从房地产中赚钱的方式，而不是传统的抵押贷款购买一套房子，然后出售获利的方式。从技术上讲，这个术语可以涵盖直接用个人现金买房，尽管这通常不会被视为符合该术语的精神。相反，它涵盖了广泛的活动，其中一些仅仅与购房过程有关。创造性房地产投资通常不带有负面含义或不当行为的暗示，就像创造性会计等类似表达一样。。
创造性房地产投资的一个主要例子是期权。这与股票等不太有形的金融资产所使用的期权类似。期权包括房产所有者或代理人在设定日期或之前以设定价格出售房屋购买权。这种期权的买家希望市场价格在这个日期之前上涨，这样他就可以行使期权，然后立即以盈利的价格出售房子。期权的卖方正在冒着错过更高销售价格的风险，以换取购买期权所需的现金。。
批发包括一次购买多处房产，然后在一处房产上快速销售。这可能涉及批量购买银行通过止赎获得的房屋，然后以低价单独出售。在这种情况下，与市场价值相比，个人销售价格可能非常低。批发商的利润仅仅来自这样一个事实：银行将接受更低的价格作为批量折扣的一种形式，从而避免其账面上留下未售出房屋的风险。。
税收留置权可能是创造性房地产投资的另一个来源。它们涉及到这样一个事实，即如果持有人不缴纳房产税，县政府可以自动获得房产权益，称为留置权。一些县将出售或拍卖此类留置权给私人投资者。然后，投资者有权获得未缴税款加上利息，以及房主可能拒绝支付的风险，迫使投资者寻求取消房产赎回权。。
- 发表于 2022-02-07 16:12
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- 分类：商业金融
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