什么是用现金换钥匙？(cash for keys?)
现金换钥匙优惠是银行可能与房主达成的一项交易，房主将获得现金结算，以换取他或她的止赎房屋腾空。这种类型的安排有时也适用于承租人。从银行的角度来看，这样做的好处是可以让人们很快离开房子，而且房子的状况通常比需要驱逐时更好。重要的是，人们要意识到，这种类型的要约通常是最后的手段，但是，因为一旦签署了文件，房主或承租人通常没有追索权。。
在一个典型的例子中，银行将启动房屋止赎程序，并表示愿意向房主支付一定金额的现金以换取钥匙。现金可能基于房屋评估价值的百分比，也可能只是静态支付。如果房主接受，房屋所有权归银行所有，并设定搬家日期。房主谈判的时间是出价时；如果房主觉得出价不公平，她应该这样说，这样她可能会得到更好的交易，因为银行只是想让她离开家。。
就租客而言，一些银行在租客取消房屋赎回权时向他们提供现金购买钥匙，以补偿租客的麻烦。和解协议可以用来帮助支付搬家费用，同时也可以防止租客抱怨。对于租客来说，取消抵押品赎回权可能会非常令人沮丧，因为他们可能不知道取消抵押品赎回权的过程已经开始，更不用说进行到他们预计将腾空房屋的地步了。
如果不自愿交出房屋钥匙，银行将面临漫长的驱逐过程。执行驱逐既昂贵又费时，因为在发出驱逐通知并最终强制执行驱逐的同时，房子只是坐在那里，银行无法将其投放市场。通过获得所谓的“扫帚式清洁”房屋，换取小额现金结算，银行可以迅速扭转局面；大多数银行不喜欢持有房地产库存，因此他们欢迎出售其止赎房产的机会。。
除了帮助银行迅速弥补损失外，现金换钥匙还可以防止房屋受损。在某些情况下，被驱逐的人会感到愤慨和愤怒，他们可能会停止维护房屋或出于怨恨而主动破坏房屋。因此，银行可能需要投资于一些基本的修缮，以使房子在上市之前可以销售，这会占用更多的时间和金钱。
- 发表于 2022-01-01 06:00
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- 分类：商业金融
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