什么是房地产转租？(a real estate sublet?)
房地产转租是两个或两个以上同时是承租人的个人之间的协议。提供财产的人是主要承租人或承租人，并与财产所有人达成协议。他或她可能被允许将房产出租给其他人，此人可能被称为转租人。这种形式的双重租赁有不同的配置。有时，承租人可能会将一个房间或该物业的一半特权出租给室友，或者，主要承租人可能不会占用该物业，而是将其出租给其他人，以供短期或长期占用 .
与一级和二级承租人转租物业是一种相对常见的做法。在许多地区，这样做的权利是由法律规定的，或者受个体承租人和业主协议的管辖。有时，物业未以合法方式转租，这对二级承租人来说可能是灾难性的。一个愤怒的房东发现另一个房客非法转租可能引发一连串的租房驱逐
为了避免这种情况，想要从主要承租人处转租房产的人需要确保他们有一定的保护措施。首先，他们应核实主要承租人合法地能够租赁该物业和/或获得房东的许可。不难看出为什么这很重要。如果需要进行任何维修，占用财产的人需要知道联系谁以获得帮助。一旦有人核实了转租的合法性，他们就可以专注于一份明确规定各方权利和责任的法律合同 .
一些二级房客怀疑收取比一级房客多的租金是否合法。在大多数情况下，甚至在存在租金管制法律的地区也是如此。人们可以参考他们的特定地区，看看是否有可以收取的租金的上限或限制。
房地产转租的另一种情况是室友之间的权利如何界定。有些室友一起租公寓。他们共同承担租金、损害赔偿等责任。
其他室友有更多的转租场景。二级承租人从一级承租人处租赁一个房间或一半财产。这种安排应被证实是合法的。更重要的是，二级承租人必须确定他们是否愿意分担一半的损害赔偿责任，并将自己的名字写在租约上。如果主租客长期占用该物业，则可能会造成二级租客不负责的损害，这可能意味着今后会损失一大笔押金。房东对房产进行检查可能是将风险降至最低的一种方法，而转租也可以降低风险，因为室友可以在租赁时决定房产目前可能存在的任何损坏。。
- 发表于 2022-01-02 11:30
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- 分类：商业金融
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