什么是转租租约？(a sublet lease?)

分租租约是承租人和他希望租赁公寓的人之间签订的租约。本质上，承租人成为房东，即使他不拥有公寓。在许多情况下，转租租赁可能被视为承租人的一个好选择。如果租客在租约到期前必须离开公寓一段时间，他可以为另一个租客起草转租租约。如果他想减少房租的话，他也可以转租他的公寓。。...

With a sublet lease, a tenant is able to vacate the rental unit before the lease is up while having someone else pay the rent.

分租租约是承租人和他希望租赁公寓的人之间签订的租约。本质上，承租人成为房东，即使他不拥有公寓。在许多情况下，转租租赁可能被视为承租人的一个好选择。如果租客在租约到期前必须离开公寓一段时间，他可以为另一个租客起草转租租约。如果他想减少房租的话，他也可以转租他的公寓。。

People who sublet without the permission of the landlord may be violating the terms of their lease agreement.

分租租约和标准租约之间的唯一区别在于，正在签署的分租租约是在承租人与其分租承租人之间签订的，而不是在业主与承租人之间签订的。在转租中，原承租人可能必须收取保证金，并应起草转租租约。此外，承租人可能需要获得公寓业主的书面许可。一旦获得许可，房东可以帮助承租人收集他需要的任何信息，如信用检查，以便将公寓转租给适当的一方。无论采用何种方法，所有义务都应清晰、简洁，以免产生误解。。

如果承租人希望拟定转租租约，他必须首先了解是否允许他这样做。他与房东的租约应该会让他对这个问题作出澄清。有些租约没有转租条款，这可能意味着允许转租。如果有任何疑问，应联系业主。一旦承租人确定允许转租，他应与业主会面并获得转租的书面许可。一旦找到合适的人员，应在转租人和转租人之间制定转租协议，说明所有适当的义务。。

拟定转租租约有各种优点和缺点。一个优点是租客可以在租约到期前离开公寓，在他离开时让其他人支付账单。转租人也可以通过让其他人支付部分租金来节省一点钱。一个缺点是，无论是谁实际做的，原租户通常要对任何未付的租金、账单和公寓损坏负责。因此，应谨慎选择转租承租人，以防止此类情况发生。。

除了转租租赁，还有其他选择。其中两个是转让和更替。转让要求分租承租人接管剩余的租约，并与业主自行协商，而不是通过承租人。在这种情况下，原承租人仍需对任何损坏和未付租金负责。当出租人解除原承租人的任何租赁义务时，即发生更替。两种方案各有优缺点，因此有必要进行适当的研究。。