什么是净租赁？(a net lease?)

净租赁是商业房地产租赁的一种特殊类型，指租赁用于商业用途而非住宅用途的财产。净租赁是指承租人承担通常由业主承担的部分或全部费用。不同类别的净租赁涉及不同的附加成本。...

净租赁是商业房地产租赁的一种特殊类型，指租赁用于商业用途而非住宅用途的财产。净租赁是指承租人承担通常由业主承担的部分或全部费用。不同类别的净租赁涉及不同的附加成本。

在标准的非净租赁中，承租人只需支付物业使用权的费用。与物业维护相关的大部分费用仍由业主承担。这种标准租赁在技术上被称为总租赁，因为理论上，租金应该足以支付所有业主的成本，并留下一些利润。

净租赁有几种具体类别，其中最常见的是单次、双次或三次。它们也可以分别称为Net、Net和Net，或N、NN和NNN。还有一种更严重的形式称为绝对三元组。

这些类别的通常定义是累积增加的成本责任。这意味着单一的净租赁由承租人负责财产税。双净额租赁使承租人负责财产税和建筑物保险。三重净租赁使承租人负责财产税、建筑保险和维护费用。一般来说，由于租约承担了额外的成本责任，租金金额将略微降低。。

三重净租赁通常被视为一种股权投资形式。这是因为租金通常比标准租约低得多，这意味着如果偿还抵押贷款，房主不太可能每月赚取太多利润。相反，他们在出售房产时更有可能获利，尤其是考虑到大楼将在业主不必承担相关成本的情况下得到维护。

三重净租赁有一种变体，称为绝对三重净租赁或可担保租赁。这使得承租人负责与该物业有关的任何费用。这可能包括如果建筑被自然灾害摧毁的重建费用。通常，此类租约没有提前退出的规定。这样的租赁对业主非常有利，因为他们有绝对的收入保证，没有持续的成本，尽管这通常反映在相当低的租金上。。

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