什么是直接租赁？(a direct lease?)

直接租赁是出租人购买物业并直接出租给承租人的融资安排。在这种情况下，财产所有人确实从未打算将其直接用于其预期目的。相反，它只是一种投资和赚取未来利润的机制。...

直接租赁是出租人购买物业并直接出租给承租人的融资安排。在这种情况下，财产所有人确实从未打算将其直接用于其预期目的。相反，它只是一种投资和赚取未来利润的机制。

当满足两个条件时，可以使用直接租赁。必须满足的第一个条件是确保收取最低租赁付款。第二个因素是，可能发生的不可支付费用的金额不存在重大不确定性。换句话说，双方都需要提前了解与租赁相关的所有成本。

此外，直接租赁与传统租赁的不同之处在于，出租人不是制造商或经销商，而是购买财产的第三方所有者。这可能是一家银行或其他类型的投资公司。任何不涉及第三方所有者的租赁均不得视为直接租赁。

在某些方面，直接租赁对需要执行某项工作的公司非常有吸引力。对于重型制造业和建筑业的公司来说尤其如此。在这些情况下，设备可能不是很便宜。与其经常使用它，甚至在它闲置的时候支付费用，不如通过直接租赁，只在需要的时候使用它。

正是由于这个原因，重型机械可能是此类租赁的理想选择。例如，很少有总承包商在从事更高的建筑项目时拥有自己的起重机。相反，他们专门从能提供他们所需起重机的所有者那里租用起重机。由于起重机所有人通常不是制造商或经销商，因此可将其视为直接租赁。

直接租赁有许多优点。例如，公司必须经常处理的一件事是设备的贬值：因为公司不直接拥有一件设备，所以这不是一个问题。此外，这种类型的租赁比直接购买需要更少的初始现金支出。这为其他项目腾出了宝贵的资金。

此外，虽然直接租赁是一项业务费用，但它不计入公司债务。由于该公司没有因使用该设备而负债，因此对投资者可能更有吸引力。至少，较低的债务负担将有助于提高债券评级。因此，在某些方面，这种类型的租赁是一种产生债务的方式，而这种债务实际上不会以其他方式对公司产生不利影响。

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