第1部分第1部分，共2部分：收集信息

1. 1检查你的信用评分。通常情况下，根据所有三家主要信贷机构的数据，房利美将只向信用评分至少为620的借款人发放贷款。如果你发现你的信用评分低于这个门槛，那么努力偿还债务并按时付款以提高你的信用评分。你可以从信用报告中获得你的信用分数。定期检查你的信用报告很重要，检查哪些事件对你的信用产生了负面影响。查看诸如Credit Karma之类的免费网站以获取报告。如果您认为您的信用报告中的任何项目存在错误，请收集所有相关文件，并向信用局和与您有牵连的一方（如贷款人或信用卡发卡机构）写一封信，对指控提出异议。

2. 2核实你的收入和就业记录。收入被定义为应税收入。为了核实你的收入，你需要收集过去两年的IRS W-2表格。房利美通常要求提供至少2年的一致就业证明，但不一定是同一雇主。收入定义为应税收入减去扣除额。对于能够申请与业务相关的扣除额的自营职业者或员工来说，这可能是一个障碍。扣除的利润不会计入你的收入。

3. 3.计算你的义务。当你申请时，你需要披露你所有的信用义务。其中包括抵押贷款、信用卡账户、联名贷款和儿童抚养费。房利美不关注公用事业义务、汽车保险或儿童保育。

第2部分第2部分，共2部分：获得贷款的资格

1. 1计算你的债务与收入（DTI）比率。为了获得抵押贷款的资格，您必须能够证明您的收入涵盖了您的所有月度债务支付，包括房利美规定的DTI指导方针范围内的拟议新抵押贷款支付。房利美使用两个指标来计算债务收入比。第一个是收入与每月住房成本的比率，包括本金、利息、税收和业主保险，应该在28%左右或更低。第二个是收入与这些相同的住房费用加上其他债务（信用卡、联名贷款和子女抚养费）的比率，应该在45%左右或更低。可接受的比率确实会随着时间的推移而变化。

2. 2如有必要，提高你的债务收入比。如果你发现自己没有达到债务收入比，你可以做一些事情来解决这个问题。基本上，你可以减少债务或增加收入。如果你为房子支付了更大的首付款，你可以减少你的债务，使你符合资格比例。虽然很难立即增加你的收入，但让你的收入看起来更大可能并不难。如果你找到了贷款的联合签署人，他们的收入也会被计入该比率。如果你发现你仍然无法达到债务与收入的比率，你可以与卖家重新协商以获得更低的价格。这可能很困难，但如果房主难以出售房子，他们可能会同意更低的价格。

3. 3.履行房主的义务。房利美贷款是为房主设计的。你不能以公司的身份申请。该房产必须是单户住宅，而不是商业房产。这套房子的价格也不能超过45.31万美元。限制可能会改变，所以请在https://www.fanniemae.com/singlefamily/loan-limits.There大约有100个县，由于住房费用高，符合条件的贷款限额有所增加。在这种情况下，限额仍将不超过679650美元。一个超过453100美元（或选择县679650美元）的房屋贷款被称为大额贷款。由于这些贷款没有资格获得房利美的支持，因此对你的贷款人来说风险更大，他们通常会执行更严格的要求。买家必须拥有45%的最高债务收入比，并且可能需要有高达贷款价值20%的准备金。

4. 4.找一个借贷者。当你确信自己符合条件时，找一个借贷者。你应该在当地所有的机构里逛逛，看看他们提供的利率是多少。现在，许多网站都允许你全面了解当地房价。找一家有良好贷款历史的银行。仅仅因为你没有资格获得房利美贷款并不意味着你无法获得信贷，这只会改善你的条件。

5. 5填写统一的住房抵押贷款申请表，表号1003。一旦你找到了贷款人，他们会要求你填写通俗的“1003”您将被要求提供上述所有有关收入和支出的信息。1003将包括贷款用于何种类型房产的信息（主要住宅、次要住宅或投资性房产）；个人信息，如姓名和社会保险号码；和财务信息，包括收入、资产、债务和就业信息的综合会计。你可以在房利美的网站上预览表格。

6. 6审核贷款估算。您的1003不足以确认您的抵押贷款，但它将允许贷款人向您提供贷款条款的正式估计。该报告应包括利率和授权贷款总额的详细信息，称为贷款估算（以前称为善意估算或GFE）。仔细查看，以确定条款是否一致。如果你觉得条款不合适，你可以试着联系另一个贷款人。或者，你可以用上面列出的策略之一来改善你的债务收入比。