第1部分第1部分，共3部分：寻找房产

1. 1开车四处寻找你喜欢的地方。也许找到场外房产最简单的方法就是去你想住的社区看看房子。写下吸引你眼球的家庭地址，这样你就可以更仔细地查看它们。你也可以和朋友和家人交谈，尤其是如果他们住在你感兴趣的房子附近。“我经常听到有人向我的房主说，如果我真的想把房子卖出去的话，他们可能会说。”邻居也可能知道附近是否有人最近在谈论想搬到另一个社区。
2. 2.接近店主，询问他们是否愿意出售。如果你想衡量一个房主是否有兴趣出售他们的房子，敲门问问他们是否有兴趣出售。大多数情况下，你可能会被拒绝，但问也无妨。如果你想更正式一点，给房主发封信。保持你的信简短，并简单地说明你看到了他们的家，并有兴趣购买它。你也可以让店主知道你对这个社区很感兴趣。即使他们不愿意出售，他们也可以告诉你一个邻居的情况，他们听说这个邻居正在考虑搬家。
3. 3.追查空屋的主人。如果你对一栋显然无人居住的房子感兴趣，可以搜索契据和房产税记录来找到房主。这可能需要一点额外的努力，但废弃房屋的所有者通常更愿意出售房产。当你找到房主时，给他们发封礼貌的信，告诉他们你有兴趣购买房产。看看这房子有多久没人住了。空置了很长一段时间的房屋，翻修和修缮的成本可能更高。
4. 4浏览拍卖和公共记录。银行拥有的房产和其他待售房产仍被视为“场外”房产，因为它们没有在主要的房地产挂牌服务（在美国，是多重挂牌服务，简称MLS）上挂牌。这些房产可能有问题，所以在投标前要仔细研究。通常，你可以在拍卖会上获得比其他方式更好的房价。然而，这些房屋通常是按“原样”出售的，可能需要大量工作才能使其处于宜居状态。
5. 5找个房地产经纪人来帮你。许多房地产经纪人都知道由于这样或那样的原因没有上市的房产。它们可能已经上市，然后被撤出市场。房地产经纪人也可以为你建立网络，帮助你找到你想要的房产。如果你想在某个特定的社区拥有一所房子，这会特别有帮助。熟悉该社区的房地产经纪人可能知道哪些房主最有可能接受出价。在英国和其他国家，这位房地产专业人士被称为“房地产采购代理”他们的工作是根据你提供的标准，为你找到符合你需求的场外房产。
6. 6.寻找投资性房地产的网络。如果你想投资房地产，与房地产律师、房地产经纪人和其他房地产投资者建立联系是找到场外房产购买的好方法。建筑商和承包商也经常掌握房屋和其他待售房产的内幕信息。例如，你可能可以在一个定制的房子上得到很多，而建筑商没有钱完成。

第2部分第2部分，共3部分：报价

1. 1进行正式评估。专业评估可以让你准确地了解房子的价值，以及你可能需要完成的任何工作。您和卖家可能都希望进行独立评估。如果你和房主都得到了估价，你只需将这两个数字取平均值就可以得到一个公平的价格。
2. 2.与房地产经纪人交谈。房地产经纪人将获得该地区最近出售或目前正在市场上出售的类似房屋的更多信息。这些房屋的价格可以告诉你更多关于场外房产的价值。你可能想通过不让房地产经纪人代表你参与整体销售来节省佣金。然而，许多房地产经纪人愿意以较小的固定费用提供有关房产价值的建议，而不是收取标准佣金。
3. 3起草一份意向书。意向书是一种更为正式的报价，它将销售的基本条款和条件置于普通人的术语中。这不是一份具有法律约束力的文件，但这是一种确保你和房主意见一致的方式。当你或当前房主都没有房地产经纪人代表时，意向书更为常见。在这一点上，无论是你还是现在的房主都可以改变主意，放弃交易。你不能在法庭上强制执行意向书，就像你不能执行更正式的买卖协议一样。
4. 4.填写一份购买和销售表格。一旦你和房主原则上同意出售，并准备好将交易升级，起草一份买卖协议供双方签署。你可以在网上下载表格，也可以在办公用品商店购买。确保你使用的表格在你所在的州合法有效。在你签署协议之前，你可能想让一位房地产律师检查一下你的协议，以确保一切都已涵盖在内。

第3部分第3部分，共3部分：结束销售

1. 1寻找抵押贷款经纪人。在购买房产之前，你可能需要融资。大多数抵押贷款经纪人都愿意购买场外房产，但你可能想四处逛逛，以获得最佳利率。给抵押贷款经纪人一份你的买卖协议副本，以便他们评估交易。抵押贷款经纪人可能希望对房屋进行单独评估，或者在同意为交易融资之前需要额外的信息。
2. 2存定金。大多数购房者将钱存入第三方托管账户，以向房主表明他们对买房是认真的。这笔钱由独立的第三方（通常是银行或律师）持有，直至交割。如果你在没有意外情况下退出交易，房主可能会得到定金，具体取决于合同中的规定。除非你的合同另有规定，否则如果交易失败，你存入第三方托管的任何额外资金（通常不超过首付金额）可能会退还给你。如果房主碰巧退房，你会拿回你所有的钱，包括你的定金。
3. 3.购买产权保险。产权保险公司会对你想购买的房产进行产权搜索，并为你投保产权中可能存在的任何缺陷。这可以确保其他人不会在以后出现并声称财产是他们的，从而保护你。如果你正在处理一处废弃的房产，或者一处空置了很长一段时间的房屋，产权保险就显得尤为重要。
4. 4完成最终检查。检查确定了结构维修以及其他可能需要以后维护的问题。这些问题可能是威胁财产安全的结构缺陷，也可能是相对较小的问题，例如门把手松动或橱柜把手断裂。房地产经纪人通常会安排检查。如果你没有与房地产经纪人合作，请与你的贷款机构联系。他们可能会推荐一位检查员。
5. 5检查后，根据需要重新协商。根据检查的结果，您可能会决定要为需要进行维修的房产支付更少的费用。房主也可能同意在关闭前完成所需的维修。如果房主完成了维修，让检查员回来再做一次检查，以确保维修工作正确进行，并且没有出现新的问题。
6. 6签署结案文件。结案文件可能包括100多页需要签署的文件。请律师帮你完成结案，确保所有文件都井然有序。带上有效的身份证明和公民身份证明文件出席闭幕式。你还需要房主保险的证明。转移交割所需的任何资金，包括交割成本，以便可用。在签字前仔细阅读你的最后文件。确保所有贷项和借项都按约定准确列出，如首付款和定金。再次检查税费和水电费是否按比例分摊，必要的维修是否已入账，以及是否提供了任何卖方优惠。交割文件也需要经过贷款人的审查和批准。