第1部分第1部分（共3部分）：决定购买是否适合你

1. 1在市场上购买。房子现在便宜还是贵？试着搜索一张家庭收入与房价的图表，看看你正在搜索的城市相对于其他城市的比率是否很高。请注意，一些城市，如纽约和旧金山，历史上可能不受此类比率的影响。与房地产经纪人或几位经纪人讨论房屋的相对价格。即使你没有得到一个明确的答案（很难判断房地产市场是便宜还是贵，因为信息并不总是很清楚），你也可能会在特定的市场上找到线索，以寻找被盗的房屋，甚至是被盗的房屋。这些信息很有价值。
2. 假设你不能租第二套房子。第二套房子是否仍然是一种安全的投资，而不需要支付租金？如果不是，你应该认真考虑买第二套房子。太多的家庭买了太贵的第二套房子，押注他们可以在不占用第二套房子的情况下租房。当租房变得不可行、不可能，或者产生的收益远远低于预期时，房主就会面临失败的投资。
3. 3列出可能的开支清单。把所有可能的买房费用加起来。你能把这些费用编入你的预算并留出空间吗？是的，你会在你的第二套房子里建立资产，但是如果投资第二套房子会让你每个月都严重缺钱，那么你最好等到你还清了第一笔抵押贷款。以下是一些可能需要考虑的费用：房产税。各州不同；在洛杉矶，一套10万美元的房子的年平均物业税为1200美元，或1.2%。如果你考虑的城镇的房产税过高，调查邻近城镇的工厂税率（房地产税）。你只需在你喜欢的地方附近的城镇购买一套不需要高税收负担的房子，就可以节省大量的房地产税。基本实用程序。如果房子在一年中的大部分时间都无人居住，那么房价应该会低很多，但不应该被忽视。升级/维护费用。房子是一个有生命的东西——它生长、变老、需要帮助。考虑到定期翻修和维护服务的成本，如景观美化。如果你有房客，或者如果你一年中有一段时间不在家，第二套房子的院子和花园应该保留。在夏季的几个月里，杂草丛生，未修剪的草都在宣传这处房产无人居住。在寒冷的气候条件下，未经铺设的车道和未经清理的走道容易遭到破坏或盗窃。增加保险。保险费用可能会更高，因为该房产在一年中的部分时间会空置，或者因为你有租户。物业管理服务。在你的计算中，物业管理公司应该是一个很大的成本因素，尤其是如果你买了一套远离主要居所的第二套房子。如果你把房子租出去，你必须安排一个人为你的房客提供紧急维修。如果你有一个偏远的度假屋，你必须确保有人能在你不在的情况下检查水管是否结冰、屋顶是否漏水或对你家可能造成的任何其他损害。
4. 4.你不必指望第一套房子的税收抵免。与国税局联系，了解第二套住房的税务影响。对许多人来说，拥有第二套房子的税收成本超过了税收抵免，尤其是如果你在房子里住的时间超过了租出的时间。例如，如果你把房子出租不到14天，你不需要申报任何收入。如果你一年中占用你的房子不到14天，你的财产将被视为一项业务，每年最多可扣除25000美元的损失。
5. 5.在你开始寻找第二套房子之前，咨询注册会计师或税务顾问。注册会计师或税务顾问将能够为您提供准确、最新的税务注销、贷款、利率等信息。例如，无论您的信用记录如何，您都可能期望获得更昂贵的抵押贷款，利率更高——第二套住房通常只需要更高的成本即可。

第2部分第2部分（共3部分）：迈出正确的第一步

1. 1考虑在你计划购买的区域先租房。很多人犯了一个错误，在一个他们一无所知的市场上购买了一处房产，最终，他们并不真正关心这个市场。即使你打算把第二套房子用作投资并出租，它最终也应该是一个你可以看到自己生活的地方，哪怕只是一年中的几个星期。在该地区至少租一段时间，以确保你在那里生活舒适。
2. 2与当地人交谈，自己成为一名当地人。了解当地人对该地区的喜好；他们认为它的方向；他们在那里住了多久等等。当地人可以让你对一个地区的情况有很好的了解。利用这些信息来确定在该地区购买房产是否是一项合理的长期投资。你自己成为一名当地人（租住一段时间），这样你就可以调查一些可以增加你潜在住宅价值的因素：靠近好学校、可靠和广泛的交通选择购物选择靠近医院、警察和消防人员低犯罪率
3. 3看看这个地区的“公司”卖什么。Comps，或类似的房价，应该能让你很好地了解你所在地区的平均房价。你可以直接向房地产经纪人咨询公司数据。comps的关键是关注销售价格，而不是上市价格。使用comps作为一个粗略的指南——仅仅因为街上的4床3浴售价为57.5万美元，并不意味着你对will感兴趣。
4. 4.如果你打算租房，就要开始熟悉房东的职责。如果你想用你的第二套房子来出租和建立公平，有必要知道人们对你的期望是什么。不要因为懒惰或无知而反击。作为一名潜在房东，你应该开始研究以下几件事：知道如何驱逐租户或终止租约。了解你所在州有关押金的法律，了解押金可以用于哪些用途——清洁、未付租金、过度损坏——以及不能用于哪些用途——电器升级、正常磨损、翻新。了解如何构建租赁申请和租户筛选流程。反歧视法在法律上要求你遵守协议。了解你的日常维修和保养职责。当涉及到承租人伤害时，保护自己免于承担责任。对于任何涉及承租人的严重事故，承租人有责任及时预防或修复。了解承租人的权利清单，尤其是有关隐私的权利。在大多数州，如果你打算修复或展示房产，必须提前24小时通知承租人，紧急情况除外。
5. 找个房地产经纪人。一个好的房地产经纪人，一个在你所寻找的领域至少有5年经验的人，会在整个购买过程中成为你的代言人。经纪人会帮你缩小找房子的范围，直到你把最合适的房子都挑出来。然后，在你完成购买后，一个好的房地产经纪人会在出售后与你保持联系。这对那些主要居住地远离第二套住宅的房主来说变得越来越重要。

第三部分第三部分，共三部分：完成交易

1. 1在你决定买房之前，要确保资金到位。通过资格预审，然后拿到抵押贷款，这会让你知道你买得起什么样的房子。因为这很可能是第二号抵押贷款，所以我们希望支付更高的利率，并且可能有资格获得更低的利率。在你的总预算确定后，留出一笔钱作为首付款。为了获得宝贵的二次抵押贷款，贷款人通常会寻求低于36%的债务与收入（DTI）比率。这意味着你的总债务，包括你的第一次抵押贷款，应该只有大约三分之一的钱，你每个月带来。例如，每月收入7000美元、负债2500美元的房主的DTI为35%。准备好支付购买价格的20%。这笔钱必须来自你的个人储蓄或你当前住所的股权。你也可以考虑用人寿保险单或退休基金借款。
2. 2.出价。为你喜欢的第二套房子出价。在你拿到一个报价之前，要先提出几个最终出价高于你的报价。
3. 3.采取措施开始保护你的新家。你的第二套房子是一项投资，所以你要确保你努力保护它。为了保护你的最新资产，你可以做以下几件事：在购买前进行房屋检查。你想知道卖家在销售前可能没有透露的任何遗留问题或损害。购买产权保险。购买危险险（地震、洪水、火灾等）

• 联系你感兴趣地区的房地产经纪人。询问他们该地点的租赁房产。询问当地经济情况也是个好主意，因为这会对房地产价值产生巨大影响。
• 在你打算购买第二套住房的地区，与当地执法部门和邻居交朋友不会有什么坏处，尤其是如果你不会经常占用这套房子的话。如果邻居认识你或见过你，如果他们发现有什么不对劲，他们就更有可能联系你。
• 如果你认为自己想出租第二套房子，那就读一些关于成为房东的书。在你把第二套房子出租之前，先了解一下州和联邦的规定。出租房屋必须符合所有安全规范，包括硬接线烟雾报警器和两个出口。这类物品可能看起来很小，但除非你非常方便，否则如果你的第二个家不符合所有安全和分区要求，你将不得不支付专业人员对其进行维修和安装。