方法1方法1/2：计算抵押贷款保险

1. 1找到购买价格。即使你刚开始找房子，你可能已经对你能买得起的房子的价格有了很好的了解。购房价格将帮助你确定贷款价值比。

2. 2确定贷款价值比（LTV）。贷款价值比是贷款人和保险代理人计算你支付了多少以及你欠了多少的一种简单方法。贷款价值比的计算方法是将你在贷款中借入的金额除以你的房产价值。贷款价值比越高，你的抵押贷款保险费用就越高。在本文中，我们假设贷款金额为225000美元。假设你要买一栋价值25万美元的房子，你已经在房子上付了10%的定金，即25000美元。因为你只付了10%，而90%的贷款仍未偿还，所以你的贷款是225000美元，贷款价值比是90%。

3. 3.确定贷款条件。贷款的类型和期限也会影响抵押贷款保险金额。贷款越短，抵押贷款保险的利率就越低。然而，30年期贷款是最受欢迎的时期。同样，固定利率贷款的成本低于可调利率贷款。如果你有联邦住房协会（FHA）的贷款，你将有一种叫做抵押保险费（MIP）的保险，而不是PMI。这仍然是一种抵押贷款保险，但贷款的结构略有不同。请务必仔细阅读贷款条款，以了解如何为您计算MIP。

4. 4.确定抵押贷款保险费率。PMI费用根据首付款和贷款的规模而不同，每年约为原始贷款金额的0.3%至1.15%。确定利率的最简单方法是使用贷款人网站上的表格。如果你已经在与贷款机构合作，你可以使用贷款机构网站上的贷款机构。如果你还没有贷款人，你仍然可以在网上找到一个计算器来估算利率。mgic可以找到一个这样的计算器。com/ratefinder。

5. 5.做数学题。好消息是，计算抵押贷款保险很容易。在你知道这些数字之后，你所需要做的就是乘和除来确定抵押贷款保险的金额。首先，确定年度抵押贷款保险金额。将贷款金额乘以抵押贷款保险费率。这里，如果你的贷款剩余价值为225000美元，抵押贷款保险费率为0.0052（或0.52%），那么：$225000 x 0.0052=1170美元。你每年的按揭保险费是1170美元。要确定每月付款金额，请将年度付款除以12：$1170/12=$97.50/month。你可以把你每月的抵押贷款保险金额加到你的本金、利息、税金和保险费中，以确定你每月的房屋总付款额。

方法2方法2/2：导航其他因素

1. 1要明白，如果你在家里积累了足够的资产，你的抵押贷款保险就会“下降”。你不需要无限期的抵押贷款保险。一旦你在家中建立了20%的股权（即你的贷款价值比为80%），你可以要求取消抵押贷款保险。请记住，贷款人不会自动取消你的抵押贷款保险，直到你的股本达到约22%的基础上，最初的房屋评估。不要等待贷款人为你取消保险。一旦你在家中持有20%的股权，你就可以自己动手了。贷款人需要一名评估师或房地产代理对其进行评估，然后才能取消保险。如果你有联邦住房管理局贷款，你需要先支付22%的抵押贷款，然后才能取消保险。你还需要支付五年的月供，才能将其删除。

2. 2现在你的信用评分也会影响你的抵押贷款保险。就像你的信用评分会影响你获得贷款批准的能力一样，它也可能会影响你获得抵押贷款保险费率良好利率的能力。信用分数较低的人可能得不到比信用分数较高的人更优惠的利率。

3. 3了解如果买方同意更高的利率，一些贷款人可能完全放弃MI。如果你同意在贷款期限内支付更多利息，一些贷款机构会允许你在没有保险的情况下购买抵押贷款。从0.75到1个基点以上的任何地方都是正常的，这取决于首付款。这是一种权衡。从长远来看，大多数人将支付更多的钱，因为加息适用于整个抵押贷款。同样，抵押贷款保险只会持续到买家向房屋注入足够的股本。如果你做出这种权衡，你很可能会付出更多。同时，这种权衡也带来了一个好处。除非您在2007年1月1日之后购买了抵押贷款，且您的年总收入（AGI）不超过109000美元，否则您支付的利息可免税，而您支付的保险费则不可免税。如果你符合这一类别，你可以将你的AGI降低12倍于你每月支付的PMI。所以在这些参数中，它是可扣除的。

4. 4了解预付费保险和月保险的区别。弄清楚你的贷款人是要求你提前支付一笔款项，还是会让你的保险错开月保费。每月支付保费的好处是初始成本更低，而且更难忘记。记住，在你持有房屋20%或22%的股权后，你应该要求取消抵押贷款保险。如果你提前付款，你可能会忘记这样做。

• 尽快停止支付私人抵押贷款保险。1998年的《房主保护法》要求，如果你按时付款且贷款价值比达到80%或更低，贷款人必须根据你的要求取消抵押贷款保险。你必须申请取消。在大多数情况下，除非您提出书面请求，否则在您达到78%的贷款价值比之前，贷款人不需要从您的付款中删除MI。