什么是抵押贷款保险？(mortgage insurance?)

抵押保险，也称为私人（PMI）或贷款人抵押保险（LMI），是一种保护贷款人免受借款人潜在违约影响的保险政策。保单由贷款人购买，保费作为附加在每月抵押贷款付款上的费用传递给借款人。对于首付款低于所购房产价值20%的抵押贷款，通常需要购买抵押贷款保险。...

Mortgage insurance is used to protect the lender in case the borrower defaults on the note.

抵押保险，也称为私人（PMI）或贷款人抵押保险（LMI），是一种保护贷款人免受借款人潜在违约影响的保险政策。保单由贷款人购买，保费作为附加在每月抵押贷款付款上的费用传递给借款人。对于首付款低于所购房产价值20%的抵押贷款，通常需要购买抵押贷款保险。

To qualify for mortgage insurance, homeowners may have to meet certain conditions.

为了获得抵押贷款保险的资格，抵押贷款可能必须满足联邦国家抵押贷款协会（Fannie Mae）设定的条件。这些条件包括借款人资格、所借房产的类型以及抵押贷款的规模。如果满足这些条件，被保险的抵押贷款就有资格在流动性非常大的抵押贷款支持证券市场转售。这使得贷款人可以发放或发起更多的贷款，因为旧的抵押贷款可以出售。。

抵押贷款保险的成本也可以通过所谓的资本化过程直接计入抵押贷款。当以这种方式资本化时，在按揭付款可免税的司法管辖区，保费将成为额外的税收减免。

并非所有借款人都能支付20%的首付，以避免支付抵押贷款保险费。为了帮助这些借款人，一种被称为80-10-10的融资技术应运而生。虽然一次或第一次抵押贷款仍为房产价值的80%，但首期付款减少至10%，额外资金来自第二次抵押贷款。虽然第二次抵押贷款的利率高于较大的第一次抵押贷款，但取消抵押贷款保险可以更快地偿还债务。一旦借款人的权益上升到20%，抵押贷款就可以合并，而无需抵押贷款保险。一种被称为80-15-5的变体可能也适用于现金只够支付5%首付的购房者。。

20世纪90年代初，抵押贷款保险成为了一场轻微争议的焦点。随着抵押贷款在二级市场上买卖，房主有时会在超过20%的股权门槛很久之后就被收取抵押贷款保险费。在国会进行了一次简短的调查后，许多房主收到了贷款人的回扣，并加强了报告规定，以防止再次发生。

发表于 2022-02-05 03:02
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分类：商业金融

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