什么是抵押贷款？(a mortgage?)
抵押贷款是一种由买方获得的贷款，用于全额偿还卖方的一项财产。然后，买方欠贷款人借款总额，加上利息和费用。作为付款的抵押品或担保，贷款人持有上述财产的契据或所有权，直至买方付清抵押贷款。然而，买方占有该财产，就好像它已经是他或她自己的一样。
有几种类型的抵押贷款可用，哪种最适合特定买家取决于其财务状况和长期计划。有些人计划在房子里住30年；其他人则进行短期投资，以提升房地产地位。将正确的客户与正确的贷款匹配需要买方和贷款人双方的时间和精力。
与抵押贷款相关的一些常见术语是收盘费、积分和年利率（APR）。这些费用和许多其他费用可以协商。由于可能隐藏费用，好看的抵押贷款广告并不总是最便宜的。专家表示，比较贷款的APR可以帮助买家确定哪种贷款更便宜，因为法律要求所有费用都包括在计算中。通常情况下，APR没有广告，买方必须询问此信息。
如果买家可以将购买价格的20%以现金形式支付，那么利率将更低，买家将不必购买私人抵押贷款保险（PMI）。PMI适用于股权很少或没有股权的买家，因为如果买家无法支付，PMI将支付款项。当买家的首付低于20%时，贷款人要求PMI来保护他们的投资，因为抵押贷款加上费用和利息，最初将超过房产的价值。当贷款在一段时间内付清，建立了大约20%的股权，此时PMI（及其费用）终止时，这种情况就会发生变化。
PMI到期后，如果抵押贷款持有人未付款，贷款人可以取消贷款的止赎权。这意味着买方违约，贷款人可以驱逐买方并出售财产以弥补损失。在这种情况下，买方将失去一切。当这种情况发生时，通常发生在早期。一旦人们在房地产上建立了权益，他们就会更有动力节省投资，并有更多的选择。
如果一个拥有大量股权的抵押持有人突然被勒索现金，他或她可能会考虑再融资。通过在较长时间内对贷款进行再融资，每月付款额可以减少。一些人通过再融资以现金支付的形式从房屋中提取股权，通常用于改善房屋。
一般的经验法则是，抵押贷款付款不应超过合格者总收入的28%。符合资格要求需要可接受的债务收入比。信用卡、汽车贷款和任何其他金融债务都计入了这一计算。在买房子之前先看看你有多少钱是个好主意。
抵押贷款可以是固定利率或可变利率、短期或长期。正确的贷款将取决于许多因素。一定要得到专业的建议，对自己的选择进行全面的教育，并在决定最佳计划和贷款之前进行仔细研究。
- 发表于 2021-12-23 21:40
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- 分类：商业金融
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