当你是一个租客的时候，似乎有无限多的圈圈要穿过，只为踏进你真正想住的公寓的门。你必须向你未来的房东提供很多关于你的收入和工作经历的个人信息。有时他们要求推荐人。在大多数情况下，他们会对租约上的任何人进行背景调查。

虽然房东害怕问题房客，但由于问题房东的租房行为并不光明正大，很多租房者也因此受苦。例如，疏忽大意的房东可能无法保持他们的财产符合规定，使租户的安全受到威胁。他们可能会因为侵犯房客的权利而被起诉。或者他们可能缺乏适当的许可证。

你可能无法对房东进行正式的背景调查，但你可以用其他方式审查他们（或他们的物业管理公司）。确切的资源可供您将取决于您居住的地方租赁条例一般是城市或县具体的，但有几个步骤，任何人都可以开始筛选他们的房东（希望在签署新的租约之前）。

收集基础知识

要审查你的房东或物业经理，你需要知道他们是谁。询问他们的名字，如果他们有有限责任公司，询问他们的企业名称。你可能还想知道他们拥有的其他房产的地址，这将有助于你从公共记录中收集信息，并搜索过去租户的评论。

寻找营业执照

在很多地方，房东必须有营业执照才能合法出租房产。如果您所在地区是这种情况，您通常可以在州或地方**网站上找到许可证数据库，在那里您可以搜索房东的姓名、企业名称或物业地址。

查阅财产和税务记录

找到当地**的财产记录数据库（像CITY+property records这样的谷歌搜索应该可以让你找到），并使用地址或房东的名字或LLC搜索你的租金。这应该会返回关于谁拥有财产以及是否有任何留置权、罚款或法律诉讼的信息，比如正在进行的止赎。

您还应该能够找到税务记录，它将显示您的信息，如财产价值，购买价格，所有权历史，以及未缴税款余额。这可能是一个单独的数据库或搜索，具体取决于您居住的地方。

最后，寻找任何公共检查记录或出租物业的建筑许可证。这些将告诉你，你的房东是否违反了城市条例或建筑规范。

查阅法庭记录

如果你的房东或物业管理公司被房客起诉（或起诉房客），你可以在州或地方**的数据库中找到记录。驱逐或保证金纠纷可能会出现在这里。

阅读评论

如果公共记录中没有任何值得注意的内容，你可以从过去的房客那里找到有用的信息。谷歌你的房东，物业管理公司，或公寓楼的名字。像RateMyLandLood这样的网站，你的房东和OpenIgloo（纽约）编辑租户评论和评级。甚至像NextDoor这样的特定于社区的网站也可以提供洞察。

与现有租户交谈

当你退房时，试着和现在的房客见面，询问他们和你未来房东的经历。他们是否保持酒店的清洁和安全？他们是否响应维护请求？他们会不事先通知就来吗？他们多久提高一次租金？没有人知道，也没有人比现在的房客更愿意分享不满。

了解租户的权利

租房者可能仅仅因为不知道自己的权利而被利用。有些城市对房客比其他城市更友好，因此了解你在城市和州里对一个差劲的房东有什么帮助是很有帮助的。你可以用谷歌搜索这个，或者查看像Nolo这样的法律信息网站。你也可以在你所在州或城市的公寓协会网站上找到相关信息。