什么是常规抵押贷款？(a conventional mortgage?)
传统抵押贷款是符合政府制定的标准的抵押贷款安排。在美国，与房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）等抵押贷款期权相关的条款和条件就是传统抵押贷款的例子。一般来说，常规抵押贷款在某一日历年内发放的抵押贷款中所占比例很高，通常占该期间总抵押贷款的三分之一到一半。
传统抵押贷款可以写为固定利率抵押贷款（FRM）或带有可变利率结构。有了FRM，利率是固定的，每个月的本金和利息付款构成了每个月分期付款的到期总额。在抵押期间，每月支付的金额将保持不变。
当对传统抵押贷款适用可变利率时，根据贷款条款和条件下可能适用的当前标准利率，付款的确切金额将随时间而变化。如果预测标准利率在抵押期限内偶尔会降至某个水平以下，这对借款人来说可能是一个优势。另一个积极的指标是，当预测倾向于利率不高于抵押贷款生效时生效的标准利率时，具有可变利率的传统抵押贷款可能是一笔不错的交易。。
一般来说，有许多公司向首次购房者提供常规抵押贷款。其中一些公司提供捆绑在通常所说的抵押贷款支持证券中的抵押贷款，并在TBA或即将公布的市场进行交易。同时，传统抵押贷款可能基于捆绑并作为抵押债务提供投资的传递证券。虽然抵押贷款的实际支持可能不是房主的直接兴趣点，但支持的方式可能会影响借款人预期收到的固定和可变利率的质量。。
- 发表于 2022-02-05 09:29
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- 分类：商业金融
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