什么是延长租约？(a lease extension?)

租赁延期是承租人和出租人之间的合同协议，导致租赁协议延长到原来的到期日之后。经营性租赁是租赁协议，其中一块财产在其有用寿命的某个部分被租用，而资本租赁是租赁协议，通常导致承租人获得租赁财产的所有权。在许多情况下，租赁延期可以在经营性或资本协议的有关各方之间达成。...

租赁延期是承租人和出租人之间的合同协议，导致租赁协议延长到原来的到期日之后。经营性租赁是租赁协议，其中一块财产在其有用寿命的某个部分被租用，而资本租赁是租赁协议，通常导致承租人获得租赁财产的所有权。在许多情况下，租赁延期可以在经营性或资本协议的有关各方之间达成。

标准的经营性租赁协议在预定的几周、几个月或几年后到期。届时，承租人将财产归还给出租人。一些经营性协议包括一些条款，如果承租人使租用的财产受到不寻常的磨损，财产所有者可以收取罚款。为了避免支付这些费用，承租人可能试图通过中介延长租期。此后，承租人可能很少使用该财产，以便在延期到期时，该财产的状况与它的年龄相符，结果出租人不能根据磨损情况收取任何罚款。

资本租赁协议通常被定义为持续75%以上的租赁财产使用寿命的协议。通常情况下，承租人可以选择在租赁期结束时以名义金额购买租赁财产。在其他情况下，承租人可以选择在租赁期的任何时候以预先设定的价格购买该财产。承租人在租赁期内可能严重依赖租赁财产，但可能缺乏现金以预先设定的价格购买该财产。通过同意延期租赁，承租人可以继续使用该财产，而不必一次性付款以取得该财产的所有权。

和租赁协议一样，租赁延期也是需要协商的。有些合同包括延期的条款，在这种情况下，延长期限的租金支付可以在原始租赁协议中详细说明。在许多情况下，租赁协议包括延期的选择权，但出租人和承租人必须在初始租赁期结束时就延期条款达成协议。如果不能达成协议，财产必须归还给产权人。

延长租赁期可能符合出租人和承租人的利益，因为许多类型的财产，包括车辆和机器会随着时间的推移而折旧。在许多情况下，出租人可能难以将老化的机器或旧车出租给新的承租人，因为较新的车辆和机器很容易得到。相反，目前的承租人可能比另一方更愿意出租老化的设备，因为更换设备或将其归还承租人的费用。