排水地役权是财产契约的附件，该契约规定，为了维护排水系统，第三方（通常是市政当局）可以使用部分财产。排水地役权可能包括一个涵洞或排水沟，该涵洞或排水沟流入排水系统，或者地役权可能仅说明需要允许径流在地产区域自由流动。除非有特殊情况，否则地役权不能从契约中解除，即使在转让或出售时，地役权也将与契约相关。

地役权通常用于解决除财产所有人以外的其他人需要使用该财产的权利的情况，地役权附带使用权，但不附带完全所有权。地役权的另一个常见例子是道路地役权，其中一部分财产用于公用道路，地役权保护其他人使用该道路的权利。地役权由律师起草，律师与物业所有人以及需要访问的各方合作，以确保文件的准确性和公平性。

在排水地役权的情况下，地役权对财产所有人的利益不亚于对其他任何人的利益。为了使市政排水系统有效运行，市政当局需要确保排水地役权到位，以便城市工人能够进入私人财产，以维护和维修排水区域。例如，如果涵洞穿过一处地产，排水地役权允许城市在其受损时予以更换。

如果排水系统不能正常工作，业主可能面临洪水和其他问题的风险。作为允许市政当局进入房产的交换，房产所有者可以享受自由排水的房产，并且知道邻居也有义务维护其排水地役权，以确保沿房产线不会发生水入侵。

当排水地役权到位时，地役权区域的使用受到限制。人们通常不能对土壤进行再绿化或建造建筑物，因为这可能会阻碍水在该地产上的自由流动。如果有涵洞或管道，则不能在其上种植树木，因为树木的根可能会堵塞涵洞或管道，人们希望保持格栅清洁，以便水能够适当排出。如果人们想更改地役权的条款，他们必须与持有地役权的机构达成协议。

谁负责维护排水地役权？

物业所有人通常负责排水地役权的维护。保持排水格栅没有碎屑只是一个开始。具体的维护任务可能有所不同，但这些任务通常包括割草、清除树叶、移除倒下的树枝以及砍掉可能堵塞格栅或阻碍通道的其他植被。

土壤地形和排水地役权

除了基本维护任务外，一些市政当局还要求排水地役权周围的土壤。如果在附近进行的工作会影响土壤，则可能强制采取侵蚀控制措施。其目的是限制沉积物或侵蚀物质的数量，使其不会最终进入地役权部分。屋主也可能被要求保持现有的地形。这是关键，因为地形会影响水自由流动和正确排水的能力。

排水地役权限制

每个管辖区都制定了自己的排水地役权限制规则。考虑到这一点，有必要回顾一下大多数市政法规中出现的几种常见限制类型。几乎所有法律都禁止在地役权区域内进行可能阻碍水流自由流动的修改。这些可能包括一些常见类型的财产改善：

• 安装游泳池
• 增加房间或车库
• 建筑棚屋或凉亭
• 建造围栏

园林、景观美化和硬景观美化

排水地役权也会影响业主的景观规划。对地役权区域内的施工和改造的限制也延伸至植树或改变土地坡度。硬景观也可能是不可能的——铺路石、砖、砾石、挡土墙、喷泉、瀑布、后院池塘、花园桥和类似的升级也会影响水流和排水。

游乐场设备及临时搭建物

房主也应该注意家庭游乐场设备。摇摆装置、游戏装置和滑梯需要地锚将其牢固固定。如果没有这些锚，设备可能会移动、晃动或倾倒，并造成严重伤害。不幸的是，这些也会导致您违反地役权限制。大多数市政当局的规定都涉及临时庭院扩建，如果临时庭院扩建限制或阻碍排水，则需要花费大量时间和精力进行搬迁。

排水地役权示例

排水地役权的大小和位置可能有所不同，具体取决于物业。地役权区域通常靠近周边——例如，后院的边缘。它们可以包含排水格栅和地下管道，也可以是带有涵洞和小心倾斜土地的简单结构。

地役权可能只占用你财产的一小部分，但这完全取决于你所在的市政府决定它需要什么。最低地役权宽度为30英尺是常见的，但一些合同可能允许在永久地役权区域的任何一侧进行临时工作地役权。

排水地役权合同要素

排水地役权协议基本上是土地所有者和请求地役权的第三方之间的合同。土地所有人通常被称为授予人，而第三方是受让人。这些合同可以是简单的，也可以是复杂的，但它们通常由几个重要的组成部分组成。

标题、序言和缔约方

排水地役权合同的第一部分相当简单。标题通常类似于“排水地役权协议”接下来是序言，其中包括授予人和受让人的姓名、财产地址和执行日期。

语言因合同而异，但它有一个通用的格式。您可能会看到这样的内容：“本协议于2018年8月12日由俄亥俄州哥伦布市一家市政公司与俄亥俄州哥伦布市任何街道1234号业主泰龙·约翰逊（邮编：43213）签订。”

独奏会

地役权合同可以包括序言。本节是可选的，但它是一个有用的元素，可以解释为什么需要地役权。可以这样说，“授予人承认，授予哥伦布市排水地役权符合他们的最佳利益。”

协定

地役权合同的协议部分详细说明了所授予地役权的类型，以及随附的权利。这通常包括进入地役权区域进行维护、施工、维修和改造。有些合同还提到了设保人的责任，即不堵塞通道和保持区域清洁。

请记住，许多排水地役权协议是永久性的。换句话说，授予第三方的财产访问权没有时间限制。这些地役权也“与土地一起运行”，这意味着它们附属于财产契约本身。当所有权转移时，地役权合同也随之转移。