什么是公用事业地役权？(a utility easement?)
公用事业地役权是赋予公用事业使用和进入财产特定区域的权利的地役权。地役权所涵盖的区域通常在地役权文本中有明确的定义，地役权附在财产契据上，因此即使在财产转让或出售时，地役权仍然有效。正在研究购买新房产的人一定要花时间研究产权，以了解更多关于任何未完成的地役权和其他可能限制房产使用和享受的事项。
公用事业公司可以出于多种原因申请地役权。公用事业地役权的一个典型例子是地役权，该地役权允许电力公司沿着物业铺设电线，如果物业足够长，电线在没有支撑的情况下无法通过物业，则可以安装电线杆。公用事业公司有权为线路使用一条狭长的土地，并有权进入土地进入线路进行维护和维修，包括修剪树木、更换腐烂的电线杆等。
其他公用事业，如供水和下水道公司、燃气公司和电话公司，可能会要求公用事业地役权。对于公用事业公司来说，穿越土地通常比绕过土地更容易、更便宜，如果能够达成地役权交易，将来将节省公用事业公司的资金。在其他情况下，公用事业公司需要跨越私有财产，为其他人提供服务，例如，当一块土地一分为二，后台需要获得水、电、气等。如果没有地役权，公用事业公司将无法保证提供服务。
当物业分割或地块线重新调整时，公用事业可能会感兴趣，因为变更可能需要公用事业地役权，以解决有关公用事业可达性的问题。同样，在新开发土地时，可以设置地役权，以满足道路、公用设施、排水等的需要。
拥有地役权使公用事业公司有权使用土地，但公用事业公司并不拥有土地。然而，在公用事业地役权覆盖的区域内，业主可能会遇到某些土地使用限制。例如，如果一家电力公司拥有公用事业地役权，则业主不能在地役权区域种植高大的树木，因为它们可能会干扰电力线路。同样，在有埋地输气管道的地方也不能挖游泳池。
- 发表于 2021-12-19 20:33
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- 分类：法律
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