什么是道路地役权？(a road easement?)
道路地役权是一种地役权，允许非财产所有人在地块上修建和使用道路。道路地役权可以是私人的，也可以是公共的，这取决于需要使用道路的人和原因。地役权赋予人们使用道路的权利，但并不赋予他们拥有道路的权利。道路地役权可以在多种情况下确立，法律在地役权的细节方面有时会变得极其复杂。
拥有道路地役权的经典理由是允许某人进入一处原本属于内陆的房产。并非每个地块都与公共道路相邻，在这种情况下，人们需要某种方式从公共道路到达他们的财产。道路地役权使他们有权通过属于他人的财产。地役权有时也用于创建共享车道，因为两个或多个物业都需要进入公共道路，因此共享地役权会带来好处。这种类型的道路地役权称为私人地役权。
如果公共当局认为道路地役权符合公众的最佳利益，则可以强制执行道路地役权。例如，政府可能希望在一处房产上修建一条公共道路，而不是在其周围，在这种情况下，政府可以向法院提出诉讼，试图获得地役权。在这种情况下，结果是任何人都有权使用的公共地役权。
围绕地役权的法律可能会变得复杂。可以通过习惯使用创建地役权，例如，当人们在一段时间内习惯于穿越他人的财产到达自己的家时，或者通过与邻居的口头合同创建地役权，该口头合同可用于证明地役权已到位。地役权也可以在法庭上设定，或在地产细分时附在地产所有权上，以确保所有地块都能进入公共道路。
在研究房产购买时，了解房产附带的任何和所有地役权以及它们是如何运作的是很重要的。还建议检查与物业相关的文件，以确认物业界线已正确标记，并查看是否有任何习惯用途可被视为地役权，即使这些用途未正式记录。否则，当人们看到人们利用他们的财产时，他们可能会感到惊讶。如果财产附带地役权，建议咨询律师，了解与之相关的任何权利和责任。
- 发表于 2021-12-19 19:43
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- 分类：法律
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