什么是卖空税？(short sale taxes?)
卖空税是向以低于抵押贷款金额的价格将房屋出售给买家的房主征收的税。这一过程被称为卖空，抵押贷款贷款人通常会免除借款人的剩余债务。免除债务被视为借款人的收入，需缴纳卖空税。在美国，国会的一项法案为卖空其主要居所的房主提供了一些救济，允许免除高达200万美元（USD）的债务减免税。。
许多拖欠抵押贷款的房主几乎没有办法设法摆脱这种困难的财务状况。如果房屋被取消抵押品赎回权，房主的信用评级将受到如此大的冲击，以至于未来买房几乎是不可能的。卖空通常对各方都有利。借款人可以摆脱债务，而贷款人从被免除的债务中得到的经济打击要比从止赎成本中得到的少。但房主在进行这一过程之前需要了解卖空税。。
基本上，征收卖空税是因为债务减免被视为一种收入形式。没有意识到这一点的房主在被征收税款时可能很难缴纳税款。在执行卖空交易时，贷款人通常会向借款人提供一份税务表，列出债务免除的细节。
举一个卖空税如何运作的例子，假设一个房主在他的抵押贷款上欠了75万美元。在贷款人的批准下，他将房子卖空给愿意支付60万美元的买家。贷款人同意免除借款人剩余的15万美元债务，以避免丧失抵押品赎回权。因此，借款人可按适用税率缴纳150000美元的税款。
在美国，2007年国会通过了一项法案，称为《抵押贷款豁免债务减免法案》，作为帮助陷入困境的房主的一种方法。该法案延长至2012年，允许免除高达200万美元的债务减免税。这种豁免的一个合格因素是，该房屋必须被视为执行卖空交易的业主的住宅物业。这使得持有酒店等非住宅物业的人不必缴纳卖空税。。
- 发表于 2022-02-07 21:32
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- 分类：商业金融
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