什么是卖空套餐？(a short sale package?)

卖空组合是一个术语，用于房屋所有者向抵押贷款机构提交文件，寻求贷款机构的授权进行卖空。卖空发生在房屋以低于当前贷款金额的价格出售，而卖方也无法支付差额的情况下。...

A homeowner may submit a short sale package to a lender for authorization to sell a home for less than is currently owed.

卖空组合是一个术语，用于房屋所有者向抵押贷款机构提交文件，寻求贷款机构的授权进行卖空。卖空发生在房屋以低于当前贷款金额的价格出售，而卖方也无法支付差额的情况下。

房主通常会选择在无力偿还抵押贷款，但又不希望房屋丧失抵押品赎回权的情况下进行卖空。止赎通常会对个人的信用评级产生负面影响；因此，如果可能的话，许多人将寻求避免丧失抵押品赎回权。应该注意的是，卖空也会对个人的信用评级产生负面影响。然而，许多人认为，卖空不会被认为是一种负面的止赎。

It is in the best interests of both the seller and the lender if a short sale property sells quickly.

卖空通常会给贷款人造成财务损失；因此，贷款人必须为卖空提供授权。从某种意义上说，卖空方案是房主的“推销”，目的是说服贷款人批准卖空。卖空一揽子计划由贷款人要求寻求分类出售的房主提供的文件组成。银行希望了解卖方情况的细节和细节，以决定是否批准卖空。

A hardship letter should outline the situation that led to missed payments.

卖方必须提出令人信服的论点，即卖空不仅是必要的，而且符合贷款人的最佳利益。对银行来说，取消房产的赎回权，然后再将其转售是一个既昂贵又耗时的过程。因此，能够证明批准卖空是比取消房产赎回权更好的选择的房主更有可能批准卖空。

卖空组合通常包括以下文件：

•求职信• 发布信息的授权。这就允许银行与卖方代表交谈。• 这封信。困难通知书可能是卖空交易中最重要的文件之一，因为它是房主向银行解释为什么他无法偿还抵押贷款，以及为什么他将无法完全偿还抵押贷款。• 支持艰苦条件索赔的文件。这可能包括医疗账单、伤残声明和失业证明。• 财务信息。这包括卖家的工资单、税务信息、银行对账单和投资对账单。银行将使用这些信息来核实卖方确实处于财务困境。• 该地区可比房屋的销售清单。• 任何需要的房屋维修的详细清单和成本估算。。

对卖空感兴趣的房主应该花时间来理解这个过程。准确了解和理解银行的要求非常重要。任何文件的遗漏都可能延误审批过程，对寻求在止赎开始前出售房屋的业主造成损害。