什么是卖空？(a short sale?)

卖空是一种房地产交易，在这种交易中，房产以低于银行欠款的价格出售。正如“卖空”一词所暗示的，银行会“卖空”，但它可能会决定，允许出售房产比取消抵押品赎回权并以这种方式处理销售更好。卖空通常被那些欠房子的钱比房子的价值还多的人使用，或者被那些难以偿还抵押贷款的人使用。...

In real estate, a short sale involves selling a home for less than is owed on it.

卖空是一种房地产交易，在这种交易中，房产以低于银行欠款的价格出售。正如“卖空”一词所暗示的，银行会“卖空”，但它可能会决定，允许出售房产比取消抵押品赎回权并以这种方式处理销售更好。卖空通常被那些欠房子的钱比房子的价值还多的人使用，或者被那些难以偿还抵押贷款的人使用。

Short sales can be profitable for real estate agents who can negotiate deals with lenders.

为了进行卖空，抵押贷款持有人必须联系银行并请求卖空。在某些情况下，这可能是在银行开始发出通知表明借款人违约后进行的，在其他情况下，借款人可能会意识到问题迫在眉睫，并选择主动联系银行。基本上，借款人必须获得银行的许可，以低于借款人所欠金额的价格出售房产，然后借款人将出售金额移交给银行。。

如果可能的话，银行通常希望收回全部贷款。然而，他们也希望避免取消房产的止赎权，因为取消止赎权可能耗时且昂贵，银行不希望最终拥有房产并不得不出售。因此，如果借款人可以向银行提出有说服力的情况，银行可以表示将考虑卖空。

在卖空交易中，当房产在房地产经纪人处挂牌时，出售被描述为“以卖空协议为条件”向卖方提交的每份报价也必须提交给银行，银行有权拒绝报价。一旦银行接受要约，房产的出售就可以像往常一样进行，当出售完成后，银行就可以获得收益。

对借款人来说，进行卖空交易肯定比取消抵押品赎回权要好。卖空交易仍然会对信用报告产生负面影响，但影响不会那么严重，而且卖空交易允许借款人摆脱债务。借款人应意识到，在出售过程中，债务不一定总是可以免除的，让律师审查卖空协议的条款以确定银行是否免除债务是值得的。如果债务被免除，它也被视为应税收入，这意味着借款人将需要申报债务并在纳税时纳税。。

有兴趣购买房地产的人有时可以通过这类交易获得好的交易。然而，这一过程稍微复杂一些，需要银行的批准，这可能会带来压力。此外，潜在买家应随时查看该地区类似房产的价格，尤其是在房地产价格下跌的情况下，因为在公开市场上购买可能比卖空或取消抵押品赎回权的房屋更便宜。