什么是卖空组合的要素是什么？(the elements of a short sale package?)

卖空方案是指向贷款人提出的建议，其中包括购买面临止赎的房屋。该术语来源于这样一个事实，即要约低于支付金额，对贷款人来说是一种短缺。在卖空交易中，提案包包含几个固定要素和各种支持文件。...

It is in the best interests of both the seller and the lender if a short sale property sells quickly.

卖空方案是指向贷款人提出的建议，其中包括购买面临止赎的房屋。该术语来源于这样一个事实，即要约低于支付金额，对贷款人来说是一种短缺。在卖空交易中，提案包包含几个固定要素和各种支持文件。

卖空是取消抵押品赎回权的另一种途径，即由于缺乏付款而将房产强制归还给贷款人。止赎对房主、贷款人和社区来说都是严重的问题。为了减轻这些潜在的多重损失，贷款人将考虑以低于全额偿还作为回报，以避免丧失抵押品赎回权的费用和负面宣传，以及由于非生产性资产的费用而持续损失的时间和金钱。

The short sale package will often back a hardship letter with pay stubs.

卖空组合的最低要素由贷款人规定。通常会有一封或多封介绍信。这些可能是一份授权书，允许第三方代表借款人进行谈判，一份概述一揽子要约内容的求职信，以及借款人的一份困难信函，说明卖空的必要性和房主无法付款的原因。

Foreclosures are serious issues for homeowners, lenders, and communities.

卖空方案将通过包括银行对账单、工资存根、纳税申报单和其他证明房主需求的文件来支持困难通知书。其他要求可能包括借款人W-2、水电费账单和字符参考。取消的支票或盖章的收据提供了水电费账单的支付证明，贷款人可以接受这些证明，以证明借款人居住在房屋内。

其他文件可能有助于贷款人评估可用的选项和成本。根据贷款人的不同，评估或经纪人的价格意见将有助于确定房屋在当前条件和市场中的价值。对房屋进行的任何检查都应包括在内。承包商的投标书将证明使房屋达到预期的社区规范和标准所需的费用。

借款人可以增加额外的文件，以证明该房屋的价值较低，并声称如果对该房屋进行止赎，贷款人的处境将更糟。卖空套票中添加的文件可能包括该房产的违规传单、警长部门的报告，其中详细说明了性犯罪者在附近的住所，或存在环境或令人厌恶的因素，如附近的工业厂房或繁忙的公路。房主还希望包括一份只有房主知道且必须披露的潜在缺陷或房屋问题的声明。。

房地产代理将提供上市合同以及与所考虑房屋相近的同类型近期房屋的摘要。代理人通常会提供一份已签署的卖空要约和结算文件副本。包括给贷款人的支付请求书副本和贷款人的回复。有序地介绍卖空方案可能有助于贷款人做出更积极的回应，并应帮助所有相关方了解程序。

发表于 2022-02-07 18:50
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分类：商业金融

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