抵押贷款机构使用抵押贷款债务比率来确定潜在购房者是否有能力每月支付抵押贷款。这个比率的计算方法是将借款人的月收入除以预计的每月抵押贷款付款。更严格的抵押贷款债务比率还考虑到借款人每月已经欠下的债务，并将其添加到抵押贷款支付中。按揭贷款一般要求特定比例的借款人维持之前，他们考虑发放抵押贷款。

大多数潜在购房者缺乏现金，无法在没有某种经济帮助的情况下购房。这种帮助通常以抵押的形式出现，银行或其他经认证的抵押贷款人提供贷款，允许借款人购买房屋。借款人必须提供小额首期付款，然后按月分期偿还贷款以及预定利率的利息。由于如果借款人拖欠抵押贷款，抵押贷款贷款人有失去投资的风险，因此抵押贷款债务比率可用于确定借款人的财务状况。。

作为抵押贷款债务比率的一个例子，假设一个贷款人计划提供抵押贷款，这将使借款人每月支付1000美元（USD）的抵押贷款。借款人的月收入为4000美元。这意味着抵押贷款支付与收入的比率，也称为前端比率，是1000美元除以4000美元，即0.25%或25%。

抵押贷款贷款者还想知道借款人的其他债务，因为这也会影响他偿还贷款的能力。因此，通过将这笔额外债务与抵押贷款所欠金额相加来计算回贷比率。使用上面的例子，假设借款人每月还欠信用卡500美元的债务。这将被添加到1000美元的抵押贷款付款中，预计每月债务总额为1500美元。然后将1500美元除以4000美元的月收入，得到0.375或37.5%的回扣率。。

虽然不同的抵押贷款机构有不同的标准，可以考虑其他因素，但他们通常在继续之前要求一定的抵押贷款债务比率。对于前端比率，百分比不应超过30%。任何高于40%的还款率都可能会让贷款人拒绝抵押贷款。