什么是赎回权申请？(a foreclosure filing?)

当财产留置权持有人因债务人未能偿还债务而提交通知，要求占有财产时，就会发生取消赎回权的申请。申请通常在法院提交，在许多情况下，法官必须批准或拒绝该请求。当取消赎回权的申请被批准后，留置权持有人可以安排承担财产所有权或出售财产。...

Homeowners may receive cash for vacating their foreclosed home.

当财产留置权持有人因债务人未能偿还债务而提交通知，要求占有财产时，就会发生取消赎回权的申请。申请通常在法院提交，在许多情况下，法官必须批准或拒绝该请求。当取消赎回权的申请被批准后，留置权持有人可以安排承担财产所有权或出售财产。

Lienholders may begin foreclosure proceedings if a borrower defaults on a loan.

在许多情况下，取消抵押品赎回权的申请涉及抵押贷款和其他类型的房屋贷款。这种贷款的期限通常长达30年，借款人必须按月付款，直到还清债务为止。如果借款人未能按期付款，贷款就会进入违约状态，不过在一些国家，借款人在贷款人提出取消抵押品赎回权的申请之前有90天或更长时间的宽限期。根据确切的贷款协议和当地法律，借款人可以选择与贷款人签订贷款修改计划，作为取消抵押品赎回权的替代方案。如果贷款人真的取消抵押品赎回权，会安排出售，出售所得款项会用于偿还未偿债务。

除了贷款人，其他实体也可以在房地产上设置留置权。许多国家的税务机关有合法权利在房主未能缴纳财产税甚至所得税的情况下对房屋进行留置。如果房主未能偿还逾期债务，债权人和服务提供商也可以试图在房地产上设置留置权。一处房产可能有几个留置权，但在许多国家，即使房主没有拖欠主要抵押贷款，任何留置权持有人也可以提出取消赎回权的申请。

有几个地方，包括美国的许多地方都有法律规定，留置权持有人可以在不需要上法庭的情况下提出止赎申请。在这种情况下，抵押贷款合同包括一个出售权条款，一旦留置权出现违约，留置权持有人就有权控制房产。留置权持有人必须在法院提交止赎通知，但必须由书记员而不是法官批准申请，房产主没有机会对申请提出异议。

由于通货膨胀的压力，许多国家的房地产价格往往会随着时间的推移而上升。留置权持有人往往可以通过出售法拍屋来获得利润。在严重的经济衰退期间，房价有时会下降，在这种情况下，房屋的价值可能会低于逾期债务的未偿余额。在这种情况下，贷款人可能会因为取消房屋的法拍而蒙受损失。因此，一些留置权持有人在经济衰退时期对贷款修改计划更加有利。