什么是代替止赎权的契约？(a deed in lieu of foreclosure?)

代替取消抵押品赎回权的契约是房主和贷款人之间达成的协议，房主交出房屋的契约，而贷款人同意停止取消抵押品赎回权的程序。通过谈判达成代替取消抵押品赎回权的协议是避免取消抵押品赎回权的一种方式，但许多人把它视为最后的手段，因为它可能对房主的信用记录产生负面影响。另外，贷款人可能不愿意谈判，因为大多数贷款人想要的是现金，而不是他们必须管理或出售的房地产。...

A lender may agree to stop foreclosure proceedings in exchange for a property's deed in a deed.

Negotiating a deed in lieu of foreclosure can allow the buyer to start with a clean slate.

协议的条款可以有很大的不同，最好是坚定地就条款进行谈判，使双方都能理解协议的内容。一般来说，在代替取消抵押品赎回权的协议中，房主签下契约，将房屋交给贷款人，而贷款人则注销房主的债务，基本上取消了抵押贷款。

然而，也有一些注意事项。例如，贷款人可能同意接管，但它仍然要求买方对贷款负责，这意味着，如果贷款人不能以必要的金额出售房屋，买方仍将承担余额。如果债务没有通过契约解决，代替取消抵押品赎回权的契约也会在买方的信用记录中显示为一个黑点，因为贷款会被列为违约。被免除的债务也可能被征收所得税，这对那些努力交税的人来说是需要考虑的。

对贷款人来说，代替止赎权的契约有助于快速解决问题，并在买方申请破产时保护他们。它还倾向于产生一个条件较好的房产，因为经历止赎程序的人往往对照顾自己的房产不感兴趣，有些人甚至因愤怒而主动破坏自己的房产，使房产更难出售。

对于房主来说，如果谈判进行得好的话，可以用代替止赎权的契约来解决这个问题，使买方可以从一个干净的地方开始。聘请一名律师以确保在签署契约时，债务将被免除，这可能会有帮助。当然，该协议也意味着房屋需要立即腾空，这与止赎程序不同，在止赎程序中，房主通常有几个月的警告时间来准备。

发表于 2022-02-17 10:43
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分类：法律

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