代替契据(deed in lieu)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的区别

代位契据和止赎权是两个相似的方面，稍有不同，常常因同一原因而混淆。因此，必须明确区分这两者。替代契约和止赎的关键区别在于，替代契约是指借款人为了避免止赎程序而无法偿还贷款而将财产所有权转移给贷款人的情况，而止赎是指贷款人占有财产的程序指借款人的抵押财产，以防他或她未能偿还贷款。代位契据与止赎权的关系是，代位契据可以替代止赎权，后者在性质上更为正式。

什么是代替契约(a deed in lieu)？

代赎契据或代替止赎契据，是指借款人为了避免止赎程序而无法偿还贷款而将财产所有权转让给贷款人的情况。

替代契约必须由借款人和贷款人自愿并善意地签订。此外，结算价值必须至少等于或高于待**物业的公平市价。如果借款人的未偿债务超过财产的当前公允价值，贷款人可以选择不进行替代契约。

代替契据(deed in lieu)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的区别

图01：替代契约可用于避免止赎。

贷款人和借款人可在以下替代契约中享有若干利益。从借款人的角度来看，最大的好处是可以立即免除他/她大部分或全部与拖欠贷款有关的个人债务。此外，与正式的止赎相比，这使借款人有机会获得较不严格的期限。放款人可以节省大量时间和收回房屋的成本；它还可以避免在驱逐前基于报复财产而进行的任何破坏行为的可能性。

什么是丧失抵押品赎回权(a foreclosure)？

止赎是指贷款人在借款人未还贷的情况下，占有借款人抵押财产的程序。当借款人将财产作为抵押品（以偿还贷款为担保形式的质押资产）时，他或她有义务每月向贷款人（金融机构或个人贷款人）偿还贷款。如果借款人在某个时间段内无法支付每月的还款，贷款人将开始取消抵押品赎回权。借款人越落后，就越难偿还即将到来的债务。

图02：房产在止赎中被拍卖和**。

各国的止赎法各不相同；因此，贷款人必须通过必要的标准来确保止赎。

E、 g.在美国，22个州要求司法止赎，即贷款人必须通过**，通过证明借款人拖欠债务来获得取消抵押品赎回权的许可。

如果**批准取消抵押品赎回权，该房产将被拍卖并**给出价最高的人。在某些情况下，贷款人可能会同意对借款人的还款时间表进行一些调整，以延迟或不执行止赎。这个过程被称为抵押贷款修改。

代替契据(deed in lieu)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的共同点

在替代契约和止赎中，所有权将转移给贷款人。

代替契据(deed in lieu)和丧失抵押品赎回权(foreclosure)的区别

替代契约与止赎
代替契约是指借款人为了避免丧失抵押品赎回权而无法偿还贷款而将财产所有权转让给贷款人的情形。	止赎是指贷款人在借款人未能偿还贷款时，占有其抵押财产的程序。
自然
代位契约是为了避免正式的止赎。	止赎权是转移财产所有权的正式程序。
成本和时间
与止赎相比，替代契约成本更低、耗时更少。	由于手续包括止赎是昂贵和耗时的。

总结 - 代替契据(deed in lieu) vs. 丧失抵押品赎回权(foreclosure)

替代契约和止赎之间的区别不是很详细；两者的最终结果是相似的，因为所有权最终将转移给贷款人。由于止赎是一种正式的安排，它会导致贷款人和借款人都承担更多的成本，而且程序非常耗时。这在很大程度上可以通过使用替代契约来避免，这是一个更非正式的过程。

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引用

1.“抵押解除™ （代替止赎权的契约）。“抵押解除™ （代替止赎契约）：房利美。N、 p.，N.d.网络。这里有。2017年7月10日。丰蒂娜，艾米。“止赎–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。网状物。2017年7月10日。“止赎程序”，房地产指南。N、 p.，N.d.网络。这里有。2017年7月10日。
2丰蒂娜，艾米。“止赎–FCL。”Investopedia。N、 2017年2月27日。网状物。
三。“止赎程序”，房地产指南。N、 p.，N.d.网络。