什么是宅基地豁免？(a homestead exemption?)

宅基地豁免是指美国的一系列法律，保护房主不被强制出售房屋。它提供了免受征税人或债权人影响的保护，提供了财产税的豁免，并保护未亡配偶免受止赎。自留地豁免根据居住的州有很大的不同，所以在尝试申请之前，通常有必要联系一名律师。...

宅基地豁免是指美国的一系列法律，保护房主不被强制出售房屋。它提供了免受征税人或债权人影响的保护，提供了财产税的豁免，并保护未亡配偶免受止赎。自留地豁免根据居住的州有很大的不同，所以在尝试申请之前，通常有必要联系一名律师。

宅基地豁免一般只适用于作为主要住宅的房产。虽然各州的法律有所不同，但联邦法律规定，提出的豁免案件一般不得超过137,000美元。在某些情况下，州法律可能会提供更高的豁免。

如果权益成本不在宅基地豁免范围内，如果申请第七章破产，受托人有可能出售房屋。如果是这种情况，可能会建议采用第13章破产申请来代替。根据第13章提出的申请将允许一个可能跨越数年的还款计划。

如果房屋中没有资产，或者资产不超过确定的豁免额度，就有可能保留房屋。仍然需要支付抵押贷款，如果不履行付款义务，房屋可能会被取消抵押品赎回权。这些细节通常会在各州关于宅基地豁免的法律确定后得到澄清。

居民通常在申请日期前两年居住的州申请州级宅基地豁免。如果居民在两年内没有在一个州保持居住，一般会使用主要居住州。这通常转化为居民在该时间内大部分时间居住的州。否则，各州的豁免可能会过时，资格可能只由联邦法律决定。

当房产受到取消抵押品赎回权的威胁时，在某些州可能会默认颁布宅基地豁免。然而，大多数州要求房主在本州内提出申请。如果房产被遗弃，或者主要住所在受到威胁的房产以外的任何地方，房主可能会失去宅基地豁免的资格。

如果抵押贷款在银行有违约的危险，或者对于违约的机械留置权，许多州不允许宅基地豁免。各州通常还根据货币价值或耕地面积来确定财产是否受到保护。如果欠款金额超过了豁免所涵盖的金额，一些州可能允许业主从房产销售中收取部分收益。

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