什么是一个有生存权的联合租赁？(a joint tenancy with right of survivorship?)
有生存权的联合租赁是一种持有财产所有权的方式。在这种形式的所有权中，两个人拥有平等的财产份额。对于选择一起购买房屋或别墅的已婚夫妇来说，这是一种流行的所有权形式。当财产所有者之一死亡时，他或她在财产中的利益会自动转移给另一个所有者，而不需要通过遗嘱认证。遗属需要填写一份死亡宣誓书，以确定他或她作为财产合法所有人的主张。
联合租户的死亡宣誓书文件列出了死者的姓名和他或她所拥有的财产的描述。誓约书上附有一份死亡证明的副本。该文件由幸存者签署，他发誓文件的所有内容都是真实的。
以这种方式持有产权的好处在于，在其中一名业主去世后，产权转让的竞争很简单和方便。如果此事必须通过遗嘱认证，这将意味着延迟和遗产的额外支出。一对夫妇可能希望考虑这种形式的财产所有权的另一个原因是，一旦产权转移给幸存者，它就会受到保护，不受死者的债权人对他或她的遗产的任何索赔。
当两个人考虑以共同拥有生存权的形式取得产权时，他们需要明白，这个决定一旦作出，就不可撤销了。一旦购买了房产，每个人的利益都可能受到债权人的索赔。当财产所有权从死者的遗产转移到幸存者身上时，它被认为是一种礼物。因此，从所有权转让之日起就应纳税。
如果财产所有者生活在美国的共同财产州，应仔细考虑有生存权的联合租约。在某些情况下，法院已经确定，以联合租户的身份取得产权意味着该财产不被视为共同财产。这种指定可能意味着幸存的业主将被要求按财产的价值支付遗产税。
考虑一起购买房产的人应该在交易完成前考虑他们要如何取得所有权。律师可以充分解释这一选择，并回答他们的任何问题。是否选择有生存权的联合租赁，是不应该轻易做出的决定。
- 发表于 2022-02-17 22:01
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- 分类：法律
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