什么是共同抵押？(a joint mortgage?)

联合抵押是一种房屋贷款，由不动产担保，根据一方的共同标准而非单独标准提供给另一方。通常，这类抵押贷款发放给已婚夫妇，但也可能涉及其他合伙关系，如希望共同购买房产的投资者或朋友。...

A joint mortgage is a home loan given to two parties, typically a married couple.

联合抵押是一种房屋贷款，由不动产担保，根据一方的共同标准而非单独标准提供给另一方。通常，这类抵押贷款发放给已婚夫妇，但也可能涉及其他合伙关系，如希望共同购买房产的投资者或朋友。

通常被误解的是，共同抵押并不等同于共同所有权。所有权由契约决定，而不是抵押。共同抵押仅仅意味着两个申请人都有责任偿还贷款。夫妇通常选择申请这种类型的抵押贷款，以合并他们的收入，并有资格获得更高的贷款金额。

It's typically easier to get a joint mortgage than a single one.

在联合抵押贷款中，各方对贷款的还款承担同等的财务责任，付款历史记录应用于各方的信用历史记录。虽然申请这样的抵押贷款有好处，因为综合收入和信用评分，但了解房产所有权是如何确定的很重要。

记录共同所有权契约有两种常见方式。大多数已婚夫妇拥有共同生存权，这意味着如果一人死亡，财产的唯一所有权自动恢复给幸存者。在这种情况下，证明所有权所需的只是原始的联合生存契约和一份记录在案的死亡证书副本。被认定为共同承租人的财产将适用于希望平等拥有该财产的合伙人，但如果他们死亡，则不将其部分所有权转让给另一方。在这种情况下，如果一个所有者死亡，他们的部分所有权将通过遗嘱认证法庭归还给他们的幸存者。

A joint survivorship deeds are typically used when a couple buys a piece of real estate together.

关于共同抵押贷款的另一个常见误解发生在已婚夫妇离婚时。通常，配偶一方会辞职，并向另一方索取契约。这意味着配偶一方签字放弃对该财产的任何个人权益，并将唯一所有权授予另一方。然而，如果房产上有未偿还的抵押贷款余额，且抵押贷款为共同抵押，则夫妻双方在偿还贷款方面仍然承担同等的财务责任。如果任何一方未能付款，另一方可负责还款，即使他们不再拥有该财产的所有权。