第一部分 5的第一部分：筹集资金

1. 1尽可能多地筹集资金。为了购买一家酒店，你需要尽可能多地筹集资金来支付首付。此外，你还需要资金来完成销售和经营酒店，直到它开始为你带来利润。你需要多少钱来支付这些费用将取决于房产的价值和你的商业模式。首先，从你的储蓄和投资账户中编列资金。如果你在这些账户中没有存很多钱，也不用担心；你有很多其他的融资渠道可以使用。你也可以办理房屋净值信贷（HELOC），办理第二抵押贷款，使用个人信用卡，或者向朋友和家人请求贷款，以获得更多启动资金。例如，想象一下，你已经在各种账户中积攒了47,500美元。此外，你还能办理100,000美元的第二抵押贷款。最后，你从一个朋友那里获得20,000美元的贷款。这将使你有167,500美元的资金投资于你的酒店。

2. 2从退休账户中拿钱出来。你也可以从你的退休账户中取出投资资金。然而，这将产生罚款，这取决于你的年龄和账户的类型。例如，你从IRA中取出的任何钱都将作为收入被征税（按照你的正常所得税率），如果你的年龄低于59.5岁，还将遭受10%的罚款。你还应该考虑到，如果你的酒店失败了，你的退休账户中就会剩下很少或没有钱供以后使用。你决定取出50,000美元。这笔提款将被处罚其价值的10%，或5000美元，并按你的所得税率征税。假设所得税率为25%，在扣除罚款和税款后，你将剩下32,500美元（50,000美元*（1-（0.10 + 0.25））。这将使你的可投资总额达到200,000美元（先前的167,500美元加上IRA的32,500美元）。

3. 3寻找其他合作伙伴。如果你能找到其他伙伴与你合作，你将能够增加你的投资金额。问问朋友和家人，他们是否愿意为你的企业做更大的投资，以换取股权（企业所有权和利润的份额）。你也可以在当地投资俱乐部或网上找到合作伙伴。

第二部分 5的第二部分：确定你的预算

1. 1为其他费用预留资金。一个好的经验法则是预留25%的投资资金来支付其他费用。这些费用包括与卖家的成交费用、法律费用（购买合同）以及用于开始经营酒店的周转资金。从你的投资额中减去这笔钱，用剩下的钱来支付首付。对于前面的例子，这意味着你要留出50,000美元（0.25*200,000美元）。这样你就有150,000美元用于支付首付款。

2. 2计算你的价格范围。你的价格范围将取决于房产卖家需要多少首付款。在这一点上，你可能不确定这将是多少钱。设定几个不同的价格范围，这些价格范围取决于卖家要求的不同首付比例，从5%到20%。例如，使用上述可用于支付首付款的15万美元的例子，你可以负担：价格为300万美元的酒店，首付5%。价格为150万美元的酒店，首付10%。价格为75万美元的酒店，首付20%。如果你使用银行贷款购买酒店，首付20%是正常的。然而，通过卖方融资（向房产卖方借款），你可能能够将首付比例降至5%。

3. 3预测酒店的未来收益。你需要确保你想购买的任何酒店将能够为你提供足够的回报，以支付你的开支和借款成本。要做到这一点，预测你在未来三到五年内的贷款支付成本。这可能需要你的贷款经纪人的协助。然后，预测酒店的支出成本，如经营成本、财产税、保险和公用事业。将这些费用和你的贷款成本的总和与酒店在这三到五年内的预计收益进行比较。确保这些收益能覆盖或超过你的成本。酒店费用和成本信息可以通过考察与你价格范围内的酒店类似的酒店来估计。

第3部分 5的第3部分：寻找合适的房产

1. 1 决定是购买现有酒店还是自己开酒店。在寻找要购买的酒店时，你可以选择购买现有的酒店物业，或者寻找另一处物业来改造成酒店（或床和早餐）。在后一种情况下，你需要留出更多的钱来进行装修，但可以自由选择更多种类的房产。在推进物业选择过程之前，要做出这个决定。

2. 2选择一个大致的区域。你将在你的酒店花费大量时间，所以要确保它离你住的地方很近，或者容易到达。你甚至可能要全职搬到那里，以确保酒店的正常运行。此外，对当地地区和酒店市场的熟悉可以成为一个严重的优势。

3. 3分析市场。一旦你选择了一个地区，试着去了解该地区的酒店市场。向当地的房地产经纪人询问该地区的酒店销售情况，特别是他们通常以低于或高于要价的价格出售。较低的价格可能反映了低迷的市场，并允许你以较低的价格进入，并可能与卖家达成卖家融资。然而，除非你预期经济会出现转机，否则这也意味着酒店的现金流也会很低。你也可以通过在网上搜索相关的新闻文章来了解全国酒店业的状况。

4. 4与专门的房地产经纪人合作。让你所选地区的房地产经纪人知道你正在寻求购买酒店，以及你的价格范围是多少。他们将能够向你展示目前市场上的房产，或让你知道是否有新的房产出售。他们也可以向你展示可以改造成酒店的房产。在当地开车寻找房产也可能是有利的，特别是如果你打算大幅更新或修复你的酒店。如果你找到了，你可以在县城查阅房地产记录，了解谁拥有该房产，然后再去找。

5. 5调查几个选项。在搜索完房产后，你可能会开始通过你的房地产经纪人或从你所联系的房产所有者那里收到出售要约。这些报价将包括有关酒店设施、财务表现、市场信息、竞争和卖方融资信息。如果报价中缺少任何这些项目，请联系卖方并要求提供。一旦你有了出售要约，请检查该酒店在价格、位置、需要的维修或翻新以及风格方面是否符合你的要求。如果不符合，就给卖家打电话，告诉他们你不感兴趣。如果你有几个出价，做一个表格，比较每一个出价的优点和缺点，例如在成本、需要的装修和设施方面。

第4部分 第5部分:雇佣帮助调查酒店

1. 1.聘请一个评估师对酒店进行估值。找到并获得有处理酒店或类似物业经验的评估师的服务。最好是使用在酒店所在地区有经验的人。与评估师合作，以确定酒店是否真的值这个价格。如果不值，让他们找出你可以指出问题或损坏的地方，你可以用它来敦促卖家在价格上退让。

2. 2与会计师合作，审查酒店的账目。一个合格的会计师可以帮助你检查酒店的财务记录。这将为你提供关于酒店现金流、资产和其他财务状况的可靠信息。更重要的是，会计师将能够评估这些信息是否被错误处理或误报，并可能给你一个更准确的酒店当前财务健康状况的图片。

3. 3考虑聘请一位财务顾问。在预测酒店的未来收益时，市场或财务顾问会很有用。他们将能够结合对当地市场、整个酒店市场和其他趋势的分析，确定你的酒店在若干年内的增长和盈利潜力。他们还将能够帮助你确定营销目标，找到增加利润的方法，并协助撰写商业计划。

4. 4让工程师和建筑师检查酒店。这两位专业人员将检查建筑物，以确保它符合当地的建筑法规，并在结构上是合理的。此外，工程师将确定酒店内的公用设施、机器、管道和电力工程的状况。这将帮助你找到任何需要立即翻新或维修的地方。它还可能帮助你弄清如何翻新现有的结构以满足你的酒店的需要，并得到这些翻新的费用估算。

5. 5与律师合作以满足监管准则。确保你的酒店业务符合所有地方、州和联邦法规的唯一万无一失的方法是聘请一位经验丰富的房地产或酒店律师。律师将审查从环境和分区法规到税收和商标的所有内容，确保你的企业在未来不会面临任何形式的法律责任。同一位律师还可以在以后帮助你，确保你的房产购买按计划进行，并确保购买合同是按照法律规定写的。

第5部分 第5部分：最终完成购买

1. 1确定房产的合理价格。从房产的要价中减去你的首付款。首付比例将根据你是否为该房产获得卖方融资或使用银行贷款而有所不同。接下来，你要根据酒店市场来调整你的报价。如果市场不是很活跃（而且你对该房产的竞争不大），你也许可以从最初的报价中再减去10%或20%。然而，在一个比较繁忙的市场中，如果你想确保得到该房产，就按要价（减去你的首付）或高于要价的价格来出价。

2. 2提出您的报价。一旦您确定了该房产的合理价格，请写信给卖方或通过您的房地产经纪人提交您的报价。如果卖家在最初的出价中提供了卖方融资，请确保包括卖方融资的建议。您的要约也将指定您的首付金额。您的要约应该是一封简短的信，明确提出您的条件。在你的要约中包括，你需要一定的时间来检查该房产（查看损坏或必要的维修），你需要查看酒店的账目（确认其财务信息），以及你的要约依赖于你们两个人达成购买协议并签署购买合同。

3. 3与卖家进行谈判。卖方很可能会以还价的方式回应您的报价。与卖家谈判，尽量坚持你的原始报价。您也可以通过谈判获得一些好处，比如让卖家支付某些改进、修理或装修的费用。此外，一定要解决一些细节问题，如保留关键的供应商和雇员，以及卖家将与你合作多长时间，以过渡到酒店的管理。这个谈判过程可能会很漫长，但最终如果你和卖家能达成一个互惠互利的交易，这将是值得的。确保你能从卖方那里得到任何额外付款或援助的书面承诺，并在之后将其纳入购买合同。

4. 4与律师合作，完成购买协议。卖方可能会撰写购买协议，但你应该聘请一名房地产律师为你审查协议。律师将确保该协议符合您的最佳利益，并符合您商定的条款。确保你使用一个经验丰富的、专门从事房地产法的当地律师。除了审查文件之外，你的律师还可以延长审批程序，给你更多的时间来保证你的融资，或者在你需要的时候寻求额外的融资。确保协议中规定，你可以在截止日期前退出购买，而不会受到惩罚。

5. 5利用好成交前的时间。在购买协议达成后但在成交日期前，你将有一些时间。利用这段时间与卖家合作，了解酒店的商业模式，并对你自己的商业战略进行调整。在这段时间内，检查并反复核对你的预期收入和支出，这样你在控制酒店时就不会有任何意外。