台阶

1. 1考虑在塞浦路斯购买房产的价值。该岛于2004年加入欧盟，改善了基础设施、通讯和设施，特别是医疗和教育部门。它于2008年1月1日加入欧元区，进一步突显了它作为一个欢迎各族人民来到其海岸的现代共和国的地位。在过去五年里，塞浦路斯的房地产价格上涨了80%，但与葡萄牙、西班牙和意大利等其他更成熟的市场相比，仍然具有很高的价值，尤其是对于新建房地产而言，这在该岛占多数。
2. 2.考虑受欢迎的房产位置。本指南简要介绍了英国第二套住房购买者最喜欢的地区，但它只能提供一个起点。有很多资源可以帮助进行进一步的研究，包括电视和广播节目、杂志、互联网和房地产展览，不要忘了英国和塞浦路斯的房地产经纪人：海外购房者的兴趣传统上分为南海岸西端的悲情、南海岸中部的利马索尔、，还有南海岸东部前哨的拉纳卡。近年来，西部的波利斯和远东的阿伊亚·纳帕（Ayia Napa）的相对前哨吸引了不同的人群来到他们的海岸。波利斯及其周边地区由于其乡村位置，吸引了更具环保意识的个人，而亚细亚纳帕则因少数主要是英国夏季派对观众的吵闹行为而赢得了声誉。自然，真相介于所报道的两个极端之间。例如，在淡季，Ayia Napa是一个安静的渔村。帕福斯——帕福斯可以说是塞浦路斯最受欢迎的城镇，有英国买家购买第二套住房。幸运的是，岛上九个月的天气都是西风，而且是最热的。帕福斯的中心是一个拥有高行人流量的港口，与岛上其他地方相比，它深受家庭和退休人群的欢迎。由于距离市中心只有20分钟车程的国际机场，所以随时都可以快速便捷地到达。帕福斯是一座考古宝库，这里有几座古代国王的坟墓和一些古希腊时期的重要马赛克。现代生活围绕着熙熙攘攘的餐厅和海滩场景展开，尤其是在距离市中心10分钟车程的珊瑚湾地区。该地区的公寓价格从12万英镑起，而一栋俯瞰大海的别墅可能会让你损失50万英镑或更多。价格呈上升趋势，而且已经持续了好几年。珊瑚湾对面的一个新码头开发项目的计划看起来会更高。利马索尔——塞浦路斯最大的城市，尽管不是其首都（尼科西亚是官方和行政中心），但利马索尔是该岛的脉搏，也是评判所有其他城市的标准。塞浦路斯在利马索尔最为城市化。最时尚的商店、餐馆和酒吧都坐落在那里，尤其是在老城区，它位于几英里长的车道和长廊的后面，从市中心向东延伸，紧靠海岸线。利马索尔也是塞浦路斯最大的码头所在地，该码头位于市中心西侧。在附近，作为政府将塞浦路斯定位为更高端目的地的举措的一部分，建造新码头的计划正在进行中，以吸引富有的游艇业主在当地停泊。计划在岛上开发几座高尔夫球场的背后也有类似的想法，其中包括利马索尔郊区的一座。当然，待售房产将成为新高尔夫球场开发项目的一大特色——仿照位于利马索尔和帕福斯之间的非常成功且享有盛誉的阿芙罗狄蒂山高尔夫温泉度假村。这个山顶开发项目是该岛的房地产基准。拉纳卡——塞浦路斯的第三个城镇，也是其主要定期航班机场的所在地，拉纳卡位于东南海岸，是一个有支持者的海滨城镇。它的速度比利马索尔要慢一些，受季节性影响比帕福斯要小，居住在这一地区的英国人也比岛上西部的人要少——这可能是因为大多数人飞到拉纳卡，直接驱车前往他们所居住的度假胜地。附近的海滩是岛上最好的海滩之一。因为东海岸有庇护所，所以大海比其他地方更平静，呈现出明信片般的蓝色，有金色的沙滩，尤其是帕拉林尼周围和法马古斯塔附近。这是一个对比鲜明的地区，这里有一个国家公园，即格雷科角和阿伊亚·纳帕。该地区的第二套房主往往是塞浦路斯人——显然对自己保密。房地产价格略高于西海岸，主要是因为这里的土地和新建筑开发比岛上其他地方少。
3. 3.在塞浦路斯购买房产。在塞浦路斯购买房产的过程与英国相似，但有一些差异需要注意。因此，正如你在英国购买房产时一样，你必须聘请一位声誉良好的独立律师。购买房产的许可必须通过书面申请从部长会议获得。对于英国公民来说，这种许可或多或少是理所当然的。如果你从开发商那里购买新房产，他们通常会代表你申请许可。找到你想购买的房产后，通常需要支付定金（约2500英镑）来预订。然后起草一份合同。签署协议后，买方需再支付协议价格10%的定金，如果是新建房屋，则需支付20-30%的定金。所有权转让应由您的法定代表人代表您完成。为了合法允许新房产居住，当局必须进行独立检查，并颁发最终竣工证书。只有当这一点落实到位后，才能签发该房产的产权证，强烈建议您坚持自己持有该房产的产权证。
4. 4.支付物业成本、费用和税费。在塞浦路斯购买房产时，需要支付一些费用和税费。这些费用通常在购买价格的6%至7%之间，包括：
5. 5购买新房产或转售房产的转让费，首笔60000英镑按3%收取，60000-120000英镑按5%收取，超过该印花税的金额按购买价格的0.15%收取，最高不超过120000英镑，此后，新建房地产每增加1200英镑增值税（15%）的税率为0.20%。向部长会议提出申请的费用为180英镑法律费用，允许支付购买价格的1%（可选）抵押费用（如适用）外汇费用（如适用）
6. 6获得抵押贷款，为塞浦路斯的房地产融资。需要融资的买家可以选择将其英国住宅重新抵押，从而释放其中积累的股权，或安排塞浦路斯房产抵押。对买家来说，再抵押通常是更好的途径，因为在英国房产中释放股权意味着第二套房产可以用现金购买，实际上无需再抵押。然而，塞浦路斯不断上涨的房地产价格可能意味着，对所有人来说，再抵押都不是一个负担得起或可行的选择：欧元抵押贷款——塞浦路斯现在可以使用欧元抵押贷款。塞浦路斯现在已经完全采用了欧洲货币。这使得欧元抵押贷款对许多购房者来说是一个很有吸引力的提议，尤其是那些住在岛上并以本币领取英国养老金的购房者。
7. 7.纳税。塞浦路斯的税收制度与英国相似。两国之间有双重征税协议，这意味着税收在一个或另一个国家支付，而不是在两个国家，通常在税率较高的国家支付。个人所得税：非居民仅对在塞浦路斯赚取的收入征收所得税。这包括出租房产的收入，根据金额的不同，以高达30%的累进税率征税。根据具体情况，非居民也可能需要缴纳房产销售利润的资本利得税（CGT）。房地产销售将以20%的收益率接受CGT，尽管收益的前12000英镑是免税的。此外，那些有幸在1980年1月1日之前购买房产的人可以免除房产的资本利得税。在塞浦路斯，对非居民和居民都没有赠与税或遗产税。个人税收：居民——出于税收目的，在一个纳税年度（1月1日至12月31日）内在塞浦路斯停留超过183天的外国人被视为居民。183天不一定是连续的。塞浦路斯居民须对全球收入缴纳累进税。高达12000英镑的收入不征税。12000英镑至24000英镑的收入按20%至25%的税率纳税。收入超过24000英镑时，最高应付利率为30%。塞浦路斯居民还需缴纳其他税费，包括“被动”收入，例如租金收入。对大多数商品征收15%的增值税；一些产品（主要是食品和农产品）的增值税税率降低了5%。地方税——每年不动产所有权税约为60英镑至180英镑，具体金额取决于不动产的价值。市政当局还可以征收24-36英镑的年税，以及24-48英镑的排污税。移民退休人员可以进口个人物品，包括供个人使用的家用物品和家具（即不是全新的）。此外，进口一辆汽车不征税，退休年龄的移民可以享受两辆汽车不征税的优惠。
8. 8了解货币体系。塞浦路斯在2008年1月1日改为使用欧元作为官方货币，使其与欧洲大多数国家保持一致，并使欧元抵押贷款成为该岛的标准。在较大的城镇和旅游胜地，可以使用银行、兑换局和自动取款机。通常的银行营业时间为周一至周五上午8:30至下午12:30，以及周一下午3:15至4:45。主要的信用卡和旅行支票被广泛接受。建议以英镑或美元携带后者，以避免额外的汇率费用。
9. 9获得必要的护照、签证和居留权。护照和签证——要进入塞浦路斯，英国公民需要护照，护照必须在停留期间有效。不需要签证。居住——塞浦路斯不要求欧盟公民（包括英国公民）拥有居住许可。然而，在某些情况下（例如，在申请驾照或出于税务目的时），它们可以用作官方居住证明。在塞浦路斯拥有财产的非塞浦路斯人有权获得居留许可。只要他能证明他和他的家人是自给自足的，就可以毫不困难地获得一个。
10. 10熟悉可用的通信。电话——在塞浦路斯，无论是固定电话还是移动接收，电话通信都非常出色。大多数城镇和邮局都有公用电话。打电话可以用现金和电话卡，可以在零售店和邮局购买。国家/地区拨号代码为+357。互联网——塞浦路斯的互联网接入可以通过拨号服务、电缆调制解调器、专线和DSL获得。宽带在家庭和工作场所都越来越广泛。塞浦路斯国家后缀为。西。

• 塞浦路斯经济——塞浦路斯共和国的资本主义经济以服务业为主，占国内生产总值的76%。金融服务业是关键，该岛也严重依赖旅游业来填补金库。自2001年以来，旅游业发展缓慢导致了高额预算赤字，政府旨在通过提供高端休闲设施，包括几个码头开发项目和十几个高尔夫球场，来吸引更富有的游客来岛上旅游，以抵消这一赤字。
• 塞浦路斯于2004年5月加入欧盟，并于2005年5月加入欧洲汇率机制（ERM2）。它计划在2008年采用欧元作为其货币。
• 传统上，塞浦路斯出口大量柑橘类水果和橄榄，主要销往英国。其他行业包括水泥和石膏生产、船舶维修和翻新、纺织、轻化工、金属制品以及木材、纸张、石材和粘土制品。