方法1方法1/2：计算普通房地产佣金

1. 1将佣金百分比乘以购买价格，算出你的总佣金。要估算佣金，只需将百分比乘以房产的购买价格即可。记住先将百分比除以100，然后将其转换为十进制。比率：5.5%；购买价格：20万美元→ .055 x 200000=11000美元费率：4.75%；购买价格：325000美元→ .0475 x 325000=15437.50美元费率：6.3%；购买价格132000美元→ .063 x 132000=8316美元公式=Comm%100∗PurchasePrice{\displaystyle{\frac{Comm\%}{100}}*PurchasePrice}

2. 2.熟悉常用佣金金额。当你买或卖房子时，经纪人会收到销售额的一定百分比作为佣金。这是他们帮助你买卖房子的报酬。这一比例通常在5%到7%之间，目前的平均水平约为5.5%。

3. 3在签署任何文件前讨论你的具体佣金。一些经纪人有这样的安排，即对房屋价值的前10万美元收取一定比例的费用，对房屋的剩余部分收取较小比例的费用。在极少数情况下，佣金是固定的。如果你以22.5万美元的价格买了一套房子，而你的房地产经纪人有混合佣金（前10万美元的佣金为7%，其余的佣金为3%），你只需将价格分解，分别计算：$22.5万至$10万=12.5万（10万x 7%）+（12.5万x 3%）（$7000）+（3750）总佣金=10750美元

4. 4记住，佣金已经附加在最终销售价格上。佣金减少了卖方的销售净收益。从某种意义上讲，卖方支付这笔钱是因为它减少了净收益。例如，如果你以20万美元的价格出售一套房子，如果佣金的美元价值为1万美元，你将收到19万美元的购房款。如果你以5%的佣金以15万美元的价格出售一栋房子，你将获得14.25万美元，或者15万至7500美元的佣金。如果你花225000美元买了一栋房子，你的经纪人佣金是4.6%，那么你将付给经纪人10350美元。在美国典型的房地产合同中，买家不支付房地产佣金。从卖方的收益中扣除。买方支付约定的购买价格加上成交成本。如果你正在买房，而卖家没有提供房地产佣金，那么你最终可能会在购买价格的基础上支付房地产佣金。这取决于你和房地产经纪人谈判的内容。

5. 5了解经纪人之间佣金的分配方式。标准的安排是，代表买方的经纪人和代表卖方的经纪人将各分摊一半佣金。此时，经纪人将根据经纪人/代理人合同协议分割佣金。请注意，如果您选择不使用经纪人，卖方经纪人将获得全部佣金。卖方和经纪人之间的佣金总是可以协商的。如果你有10000美元的佣金，5000美元将交给买方经纪人，5000美元将交给卖方经纪人。

方法2方法2/2：计算销售总成本

1. 1在出售前确定佣金金额。在出售房产之前，确保准确确定佣金的百分比形式。佣金通常是可以协商的，不要害怕要求减少佣金，尤其是如果你正在出售高价值的房产。在某些情况下，经纪人和代理人会分摊佣金。在这些情况下，您可能需要与他们双方协商，以确定他们的总佣金，然后他们可以计算出适当的佣金分配，并在他们之间分配佣金。在本节中，假设您与房地产经纪人就佐治亚州的一栋牧场房屋达成了5%的佣金协议。

2. 2确定房产的总售价。一旦佣金确定，你就需要确定你房产的销售价格。请你的经纪人帮助你了解房子的销售价格。佣金将基于房屋的总价格，而不是卖方在偿还抵押贷款或其他留置权后获得的金额。只有在您同意买方的报价，并签署并确认相应的法律文件后，销售价格才会最终确定。继续这个例子，假设这个GA牧场价值20万美元。请注意，总销售价格是指扣除任何扣除额之前的房价。这意味着扣除任何税费、佣金、费用等。

3. 3通过将房产的总销售价格乘以约定的佣金百分比来计算佣金。例如，我们的牧场以20万美元的价格出售，佣金率为5%，将产生1万美元的代理佣金。如果计算器没有“%”按钮，请记住在相乘之前将百分比转换为十进制（除以100）。200,000∗5%=10000{\displaystyle 200000*5\%=10000}

4. 4.在佣金金额中加税。由于佣金是为了换取服务而支付的，所以佣金金额通常与任何其他需要缴纳销售税的购买一样征税。销售税率因州和国家而异。要计算这一点，只需找出销售税金额（比如4%），然后将该金额乘以佣金金额。这将告诉你所欠税款的金额，你可以简单地将该金额添加到所欠佣金总额中，以获得佣金的总成本。例如，用你的10000美元佣金乘以4%（或0.04），你就可以得到400美元的营业税。这意味着您的佣金总额为10400美元。请注意，并非所有州都对佣金征收销售税。

5. 5.从总销售额中减去佣金以确定你的折扣。要确定扣除佣金和其他销售成本后您将获得的房屋净收益，请从购买价格中减去佣金和其他销售成本。例如，如果佣金是唯一的销售成本，而牧场的购买价格是200000美元，而你的佣金总额是10400美元，那么你的净收益是189600美元。请记住，在确定净收益时，除了佣金之外，还有其他销售成本需要考虑。房地产经纪人可以帮你估算这些成本。

• 询问代理商是否愿意减少佣金。许多房地产经纪人都愿意在市场紧张的情况下，或者如果房子没有在合理的时间内售出，就这么做。
• 考虑一下当你与房地产经纪人签订合同时你将支付的佣金金额。佣金来自卖方的利润，因此你需要将你获得的佣金金额较高的服务与那些愿意收取较少佣金的代理商进行比较。
• 如果你要卖房子，那么一定要和你的房地产经纪人谈谈你将要承担的费用。这将帮助您确定最低售价。记住，你基本上要支付佣金，所以在确定要价时要考虑到这一点。