第1部分第1部分，共3部分：取消与代理人的合同

1. 1认识到买方和卖方之间的差异。如果你在市场上买房子，那么与房地产经纪人达成协议应该很容易。然而，作为一名卖家，你会发现你的经纪人已经投入了大量资金为你的房产做广告，可能不愿意让你离开。为了保持良好的客户服务记录，大多数都会让你结束关系，但你可能会遇到一些困难。

2. 2寻找一个选择退出条款。这些条款在大型国有公司中很常见。他们允许你把公司的一个代理人换成另一个代理人。如果你对个人有问题，但对公司满意，这是一种相对无痛的方式来纠正这种情况。其他合同包括终止费，允许您以大约300美元至500美元的价格完全取消合同。

3. 3.跟特工谈谈。由于沟通失败，大多数卖家对他们的代理人不满意。问题有可能在对话中得到解决。否则，代理可能会允许您离开合同。讨论您是否因为决定不出售房屋，或者因为您对代理提供的服务不满意而想与代理解除合同。如果合同中没有使协议无效的条款，你通常需要就终止费进行协商。代理商可能会要求你支付广告费用。如果你确实协商提前终止合同，一定要得到书面同意，原合同的所有规定都是无效的。通常，原始合同会有条款，允许经纪人在你独立出售房子时获得佣金。

4. 4等待合同失效。如果代理人不愿意免除你的合同义务，你可以直接等到合同失效。大多数此类合同的有效期不超过6个月。如果你在合同期内成功出售了房子，并且你有独家销售权，那么即使你在没有他们积极参与的情况下为交易所做了经纪人，经纪人也会得到一笔佣金。但是，如果是独家代理协议或公开上市，您可能不必向经纪人支付佣金。一定要查看上市协议，以确定佣金责任。大多数券商都允许毫无疑问地取消上市协议。如果上市代理人投入了大量精力和资金，而卖方希望在上市期满前取消，则上市代理人可以尝试获得补偿，但如果上市协议没有提及这一点，则卖方没有义务。

5. 5发现合同中的违规行为。如果代理不愿意释放您，并且您不想等待合同到期，唯一剩下的选择是证明违约。如果你能证明代理人没有执行合同中概述的任务，你就可以合法地违反合同。这应该是最后的手段，因为违反合同最终需要在法庭上证明。极少数情况下，你的代理人会因为合同而将你告上法庭。然而，指控违反合同可能会使情况迅速升级。

第2部分第2部分，共3部分：取消购房合同

1. 1立即通知您的代理人您计划退出合同。你是否能够在不给自己造成重大损失的情况下取消合同，通常取决于你行动的速度。取消的规则通常针对您的特定合同。你的代理人应该熟悉这些规定。

2. 2签字前可随意取消。虽然您已经提供了口头协议和对该物业的出价，但在各方签署合同之前，该协议不具有约束力。让您的代理人或律师给卖方代表写一份正式的采购合同取消协议。虽然您不应该在流程的这一阶段支付押金，但如果您支付了押金，信函应该表明这笔钱将被退回。一旦收到信函，合同将被视为无效。在这一点上，撤销将说明存入的保证金将流向谁，无论是买家还是其他人。一旦卖方同意解除合同的条款，买方应收回定金。信件应包括交易所的基本身份信息，包括房产地址、合同日期和相关方的名称。

3. 3仔细审查合同和所有权报告。如果有任何不清楚的地方，向产权官员提问。买方可以选择在几乎任何类型的销售中取消带有所有权或有事项的合同，但郡长销售除外。买家应该对这些房产进行一些前期研究。买方收到合同后通常有5天的时间取消合同，但合同可以规定其他内容。例如，确保报价中注明“一旦收到”如果只发给代理人，而代理人外出3天，那么您现在只有2天的时间来审查。在将合同交给卖方之前，彻底审查合同，了解意外事件为您提供的保护，并确保时间表适当。

4. 4.寻找合同中的“撤销权”条款。大多数合同都规定了一段时间，在这段时间内，买方可以使合同无效。一般来说，买方在收到披露信息后有3天时间解除合同。其他解除基于合同中的特定或有事项。

5. 5拒绝谈判。如果财产受损或估价低于购买价格，或有事项将生效，买方有权要求修改合同或解除合同。如果出现上述任何一种情况，拒绝谈判，以便合法解除合同。例如，对于意外检查，买方可能会要求维修或降低购买价格。如果卖方不同意，买方可以选择撤销。如果您是试图终止与买方合同的卖方，请不要允许买方提出的要求。买方可以根据未通过的检查选择购买或撤销报价，但此时只有买方可以取消交易并退还任何定金。如果卖方不按照买方的要求行事，买方很有可能会解除合同，但他们仍可以继续购买，并放弃检验或有事项。在估价较低的情况下，买方有权要求卖方降低购买价格。但是，卖方可以拒绝，在这种情况下，买方可以决定撤销或支付所需的额外金额，以支付所需的首付比例，只要该请求或撤销是在意外开支到期之前提出的。

6. 6使用或有事项。尽管每项合同都有所不同，但每项房地产合同都应包括一些买方可以使合同无效的意外事件。大多数合同允许买方进行财产检查，如果财产受到物理损坏，则要求修改合同。同样，如果您无法从银行获得资金，或者评估确定该房产定价过高，则合同可能会被撤销。然而，如果估价较低，买方仍然有权获得更多的资金，只要他们有资格以更高的购买价格向贷款人贷款，并且他们有更多的资金可以投入。买方必须在合同终止前选择解除合同。如果买方在报价中核对了这些规定，并且卖方在报价中接受了这些规定，买方将有一段时间来审查这些规定。这是所有买家都可以使用的意外情况之一。在丧失抵押品赎回权和REO财产的情况下，买方可能被允许或不被允许任何意外事件，但通常在传统销售中，买方可以要求这样做。在双方签署合同之前，卖方可以拒绝报价中的任何意外情况。请记住，卖方已经提出并接受了报价。没有可拒绝的报价。如果买方在审查协会规则和要求的其他文件后提出异议，则买方必须使用该意外情况并解除合同。它们通常作为产权报告的一部分发布，但如果是新建筑，则通常由建筑商或其代理人提供。合同中有时出现的其他意外事件包括：无法按照意外事件规定的价格（通常为购买价格的1%的½）找到足够的保险，以及发现无法清算的财产留置权，称为“所有权意外事件”

7. 7我们准备丢失您的押金。如果您允许您的意外事件和解除权在违反合同之前到期，您可能会失去托管的保证金。买卖协议将说明如果买方违约，补救措施是什么。通常情况下，定金会交给卖方，但如果是这样的话，定金可以是卖方的选择。虽然失去存款将是痛苦的，但从某种意义上说，它可以让你免除任何进一步的义务，从而保护你。另一种选择是，卖方可以起诉“具体履行”虽然这种情况很少见，但这会迫使你按照合同中的承诺去做，基本上让你完成了房产的购买。由于房地产合同一般都是书面的，如果案件诉诸法庭，违反合同的人必然会蒙受损失。

8. 8关于取消，请咨询律师。如果您决定可以按可接受的条款取消合同，您应立即咨询律师或您的代理人。让他们根据合同规定的条款使交易无效。迅速行动，以节省索赔意外事件的机会。

第三部分第三部分共三部分：取消房产销售合同

1. 1咨询你的律师和房地产经纪人。作为卖方，你取消合同的机会比买方少。违约的后果也可能更加严重。您应立即寻求专业帮助。

2. 2查看合同中的“踢出条款”这些是相对罕见的。然而，有些合同中有条款规定，如果卖方设法找到愿意为房产支付更多费用的买方，则卖方可以逃避合同。此类条款仅在合同规定的期限内有效。然而，本条款仅允许您用另一个买家替换一个买家。如果你改变了出售房产的想法，这一条款可能不是你需要的逃避途径。

3. 3注意买方故障。通常，合同规定，买方应在特定日期前履行或有事项。你可以利用这个优势。例如，如果买方未能在特定时间范围内获得融资，您可以以此作为合同无效的理由。为了成功地运用这一策略，您需要要求买方证明有贷款承诺。如果买方违约，卖方可以要求违约并终止合同。如果意外情况已经过去，买方将无法使用该意外情况撤销并收回定金。一旦意外事件过去，卖方可以要求两天内放弃融资，如果买方不放弃，卖方可以要求撤销融资。如果买方放弃融资，他们仍然可以购买房产。他们可能会有人给他们现金购买。只有当买方违反合同条款时，卖方才能要求解除合同。

4. 4做好付款准备。如果上述策略都不适用于您，您需要提供财务结算。买方有完全的法律权利起诉你，迫使你卖掉房子并支付赔偿金。然而，根据她的性格，她可能不愿意参与必要的法律斗争。你需要提供足够大的和解，以劝阻她不要采取这样的行动。在这些情况下，买方有良好的资格起诉“具体表现”，这将迫使你继续销售。然而，此类病例往往需要数年时间，而且费用极高。大多数买家更愿意接受付款。你需要就具体金额进行谈判。

• 每份合同都是唯一的，房地产经纪人和买卖双方必须评估何时可以取消合同的具体细节。如果双方之间存在争议，则应咨询律师进一步澄清和解释。当争议无法得到各方满意的解决时，最好让房地产律师审查房地产合同。房地产律师还应在执行前审查合同。大多数买家选择在报价前不让律师审查合同，但如果没有代理代表，这一点更为重要。