什么是地役权法？(easement law?)
地役权法是一个法律体系，包括与地役权相关的任何法律要求，地役权授予一方为特定目的使用另一方的不动产的权利。例如，一家电力公司可能有一个许可证，允许它在房主的土地上放置电杆和电线。在一些司法管辖区，拥有地产地役权的一方被称为支配性地役权人，而服从性地役权人则是地役权所在的一方。
地役权法包括私人和公共地役权。公共地役权通常向所有公众成员开放。例如，一个公共公园和一条国家公路都是公共地役权。
另一方面，私人地役权只能由数量有限的人使用。例如，假设一个公寓业主在他或她的车库里有一个电路盒，里面装着一栋楼里所有公寓单元的电路。其他公寓业主可能会被赋予使用车库的权利，以处理他们自己的电力需求。然而，其他公众成员则无权使用该车库。
一般来说，地役权法允许以几种不同的方式建立土地使用许可。最常见的地役权类型之一是通过书面契约授予。契约通常规定了可以使用的土地，谁可以使用该土地，以及可以使用的目的。
在一些司法管辖区，地役权法允许以暗示的方式设立地役权。例如，假设一个房产主卖掉了两块独立的土地，而第二块土地只能通过位于第一块土地上的车道进入。暗示地役权将允许第二块土地的所有者使用第一块土地上的车道进入他或她的土地。
有些土地所有者在出售部分土地时设立地役权，但保留将来使用部分土地的权利。例如，土地所有者可以将一块土地卖给开发商，但保留钻探矿物和石油的权利。少数司法管辖区允许地役权因时效而产生，当一方为某一特定目的持续使用另一方的土地时，就会产生这种情况。通常情况下，这种使用必须在法定地役权法规定的时间内持续进行。
- 发表于 2022-02-17 11:57
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