什么是抵押贷款违约？(a mortgage default?)

抵押贷款违约是指某人未支付其抵押贷款，且贷款被视为“违约”，这意味着持有票据的机构可以选择接管该房产。抵押贷款违约可能导致一块房地产的损失，应该不惜一切代价避免。即使房产没有输给银行，抵押贷款违约也会显著拖累信用评分，使未来与银行谈判或获得其他贷款的信用变得更加困难。...

When a mortgage becomes in default, the holder of the note can take ownership of the property.

抵押贷款违约是指某人未支付其抵押贷款，且贷款被视为“违约”，这意味着持有票据的机构可以选择接管该房产。抵押贷款违约可能导致一块房地产的损失，应该不惜一切代价避免。即使房产没有输给银行，抵押贷款违约也会显著拖累信用评分，使未来与银行谈判或获得其他贷款的信用变得更加困难。

Some homeowners choose to default on their mortgage, despite the detrimental effect on their credit status.

发放抵押贷款时，通常会指定每月的付款到期日。许多抵押贷款包括一到两周的宽限期，这意味着在宽限期内支付的款项仍将被视为按时支付。但在宽限期过后，将开始征收滞纳金。如果到期日后超过30天，则抵押被视为违约。

Credit history is one indicator that determines a lender's assumption of probability of default.

一旦银行确定30天已经过去，它可以向信用机构发送抵押贷款违约通知，立即影响信用评分。在几周内，银行通常会保留信贷代收机构的服务，试图获得房主的逾期付款。这增加了与抵押贷款违约相关的费用。许多银行还将坚持要求全额付款，包括滞纳金和托收费，以使房主及时还款，并且当抵押贷款违约时，它们将不接受部分抵押贷款付款。

Defaulting on a mortgage usually results in the seizure and sale of a home.

在确定抵押贷款违约后的60至90天内，银行将向房主发送抵押贷款违约通知。这是止赎程序的第一步，让房产所有者有机会立即全额补足错过的款项，或者冒着让银行接管房产并拍卖的风险。银行也有义务发布一份关于取消抵押品赎回权的公告，如果业主能够筹集到现金，他或她将有机会在取消抵押品赎回权拍卖期间买回房产。

一些人选择拖欠他们的抵押贷款，然后干脆走开，认为对他们的信用评分的负面影响比将更多的股权投入到房屋中要好。这在房地产价值急剧下降的地区最为常见，使人们获得的贷款超过了他们房屋的价值。其他人可能会试图在抵押贷款违约前卖掉自己的房子，这样他们就可以重新开始。

对于那些认为自己可能面临抵押贷款违约风险的房主来说，最好的办法是与贷款人谈谈。忽视付款通知、电话和法律通知是不可取的，因为银行将拒绝与不积极主动的业主谈判。一旦业主认为按揭付款将被错过，他或她就应该联系贷款人进行协商。许多贷款人愿意提供更长的宽限期，或允许因财务困难而减少还款以避免抵押贷款违约，因为银行不愿处理止赎拍卖的麻烦。按时还款和负责任地处理抵押贷款的历史将使银行更有可能进行合作。