什么是巨额抵押贷款？(a jumbo mortgage?)
大额抵押贷款是指高于美国定义的常规合规贷款的任何抵押贷款。在美国，这意味着在大多数州，任何超过417000美元（USD）的借款都是巨额抵押贷款。阿拉斯加、夏威夷、关岛和维尔京群岛的贷款额更高，超过625500美元的贷款被视为大额抵押贷款。2008年，布什总统签署了一项法律，将任何被认为符合惯例的东西的限额提高到729750美元。这是一项临时措施，可能在2008年底到期。
一般来说，大额抵押贷款被认为风险更高，因为如果借款人拖欠贷款，借入的金额更大可能会有问题。通常，为了获得巨额抵押贷款，你必须支付更高的利率，许多银行现在要求至少20%的首付，特别是次级贷款的止赎率对贷款人和银行业产生了重大影响。在可能的情况下，为房子支付足够的贷款，使你所借的钱不在巨额抵押贷款范围内，这是一个很好的主意，可以节省利息，并避免支付个人抵押贷款保险（PMI）。
即便如此，特别是在布什总统实施经济刺激计划之前，在美国某些地区，借40多万美元的钱买房子似乎并不多。对一些人来说，特别是在加利福尼亚或纽约这样的地方，最简单的住宅甚至公寓的价格可能远远高于这个数字。消费者认为，这些金额不应被视为“巨额”金额，因为低于500000-600000美元的价格是无法获得的。曾经，巨额抵押贷款主要适用于那些购买豪华住房或购买大面积土地的人，但现在显然不是这样。
过去的一些大额贷款是以次级利率发放的，有些是在房价飙升的地区提供的，利率为零，只有利息选项。实际上，这造成了当前次贷危机的一些问题。即将结束只计息期的人可能会面临付款、大额付款和/或贷款的大幅增加，而这些付款、大额付款和/或贷款现在已大大超过其房屋的现值。
布什总统的经济刺激计划旨在鼓励人们继续购买住房，但这一计划的有效性有几个方面需要考虑。首先，一些有能力贷款的潜在买家正在等待房价是否进一步下降。其次，银行对借款人的审查程度要高得多，任何没有大笔首期付款和无瑕疵信用的人都不可能获得任何贷款，更不用说巨额抵押贷款了。
- 发表于 2021-12-23 18:43
- 阅读 ( 143 )
- 分类：商业金融
你可能感兴趣的文章
超额贷款
什么是巨额贷款(a jumbo loan)？ 巨额贷款，也称为巨额抵押贷款，是一种超过联邦住房金融局（FHFA）规定限额的融资方式。与传统的抵押贷款不同，巨额贷款没有资格由房利美或房地美购买、担保或证券化。大型抵押贷款旨在为...
按揭利率差异(differences between mortgage rate)和四月(apr)的区别
选择正确的抵押贷款利率是关键，可以帮助节省巨额资金。一个人需要选择一个可以轻松地增加到他们每月的住房费用的比率。在购买抵押贷款时，你需要知道一件重要的事情，那就是如何有效地比较抵押贷款利率和年利率APR。...
抵押贷款(mortgage)和商业银行(merchant bank)的区别
...融服务及咨询、承销、融资及贷款给企业及购买不动产。抵押贷款(mortgage) vs. 商业银行(merchant bank)抵押贷款和商业银行的区别在于，抵押贷款是一家银行或公司用自己的资金或从仓库贷款人那里提供贷款。商业银行是提供融资、...
什么是封闭式抵押贷款？(a closed-end mortgage?)
... 封闭式抵押贷款是指在抵押贷款到期日之前不能全额偿还贷款的抵押贷款协议。与开放式抵押贷款不同，偿还封闭式抵押贷款不涉及储蓄。此外，房主在能够使用相同的抵押资产...
什么是抵押债券？(a mortgage debenture?)
抵押债券是借款人向贷款人提供的法律文件，通常在贷款未偿还时将贷款人持有的某...
什么是抵押贷款票据？(a mortgage note?)
...使用的贷款类型见抵押票据。一些常见的类型是固定利率抵押贷款（FRM）、可调利率抵押贷款（ARM）、气球式付款抵押贷款和仅利息贷款。固定利率抵押贷款有固定的利率和付款，而可调利率抵押贷款有波动的利率和付款金额。...
什么是抵押贷款短缺？(a mortgage shortfall?)
... 当房屋以低于抵押贷款中所欠金额的价格出售或收回时，就会出现抵押贷款短缺。例如，如果一套房子从购买时起价值大幅下降，房主可能被迫以远低于抵押贷款的价格出售。出售房屋...
什么是抵押贷款买主？(a mortgage buyer?)
...词的意思就是它听起来的样子。它只是指从贷款人处购买抵押贷款票据的个人或实体。买卖抵押贷款对买卖双方来说都是双赢的。如果票据持有人倾向于一次性收取全部款项，而不是定期收取分期付款，那么将票据出售给抵押贷...
什么是巨额贷款？(a jumbo loan?)
...贷款，也称为不合格贷款，是指不符合房利美（联邦国家抵押贷款协会）或房地美（联邦住房贷款抵押公司）制定的指导方针的住宅或商业抵押贷款。基本上，这是一笔超出房利美或房地美从抵押贷款发起人处购买贷款所需限额...
什么是长期抵押贷款？(a long term mortgage?)
... 抵押贷款是通过银行、其他贷款人或房产卖家安排的长期贷款。长期抵押贷款是一种超过典型贷款期限的贷款。典型的抵押贷款期限可能为15-30年，而长期抵押贷款期限可...
0 篇文章
