什么是第二份信托契约？(a second deed of trust?)

第二份信托契约是一种贷款，当已经存在一笔这样的贷款时，根据房产价值发放。不动产贷款按所附日期编号。例如，如果购房者获得银行贷款以购买房屋，则该贷款被视为主要或首要的信托契约。如果买方后来为同一房产获得另一笔贷款，则该笔贷款为第二份信托契约。第二份信托契约比第一份信托契约更重要，第一份信托契约必须首先付清。由于这个原因，第二份信托契约被认为是有风险的，通常会带来很高的利率。。...

A second deed of trust lender may consider the risk of foreclosure.

信托契约与抵押非常相似。大多数时候，当地法律规定借款人是否使用抵押或信托工具担保债务。在美国，根据美国现行的不动产法和破产法，由各州自行确定为“抵押州”或“信托州”。主要区别在于参与方的数量。

在抵押贷款的情况下，有两方：贷款人和借款人。在信托中，有三种人：贷款人、借款人和受托人，他们为所有者的利益持有财产所有权。大多数情况下，尤其是通过银行或其他大型实体协商的商业信托契约，受托人和贷款人是相同的。因此，通常情况下，抵押贷款和信托的功能是不可区分的。

信托契约最常见的用途是获取购买财产的资金。房屋的价格通常超过购房者的预付款能力，而信托契约是一种本票，允许购房者获得一定金额的资金，但前提是按规定的时间偿还，并附带利息。然而，经常发生的情况是，贷款人愿意提供给买家的金额低于买家购买所需的金额。在这种情况下，贷款人可以向另一家商业贷款人或卖方本人申请第二份信托契约。第二份信托契约将填补购买价格与第一份信托契约中贷款金额之间的差额。。

借款人也可以稍后申请第二份信托契约。对大多数人来说，房子是他们拥有的最大资产。用股权贷款是一种释放资金的方式，可以用于维修或改善。有时，房产契据中的钱也可以用于与房屋完全无关的支出，比如偿还其他债务或购买汽车。

第二份信托契约的授予条件通常比第一份信托契约严格得多。这是因为贷款人可能永远无法偿还贷款的风险增加。信托必须按照授予的顺序偿还。例如，如果借款人破产，他的资产将被清算，第一个信托必须在第二个信托持有人收到任何付款之前全额付清。

丧失抵押品赎回权的风险也是信托贷款人考虑的第二件事。如果借款人在第一信托中违约，第一所有人可以取消该房产的赎回权。如果发生这种情况，所有初级留置权，包括任何第二份信托契约，通常都会被消除。第二份信托契约所有人可以起诉借款人履行信托条款，但如果借款人无力支付，诉讼通常没有什么好处。如果借款人资不抵债，即使是法院下令对其作出的判决也几乎无法执行。。