什么是可转移抵押贷款？(a portable mortgage?)
可转移抵押贷款是一种贷款，用于购买附属于借款人而非财产的住宅房地产。借款人无需申请新贷款或支付额外费用，即可将其转移至另一所房子。尽管财产转让，抵押贷款的条款保持不变，如果转让时的利率高于借款人购买第一套房子时的利率，借款人将获得额外的利益。
不动产融资针对每个国家。“可转移”抵押的概念在允许这种做法的司法管辖区有着不同的适用性。例如，在美国，可转移抵押贷款是一种特殊类型的贷款，允许借款人支付溢价，以便能够自行行使期权。英国的大多数抵押贷款都有条款，允许贷款以相同的条款转移到另一处房产，但买方没有行使的选择权。英国的贷款人有权酌情决定是否允许根据相同条款进行转让。
便携式抵押贷款在美国很少见，尽管自1987年以来，银行、信用合作社和互联网经纪商偶尔提供这种贷款。在任何特定时间，全国只有不到几家银行提供这种类型的抵押贷款。便携式抵押贷款的设计具有固定期限和利率。利率将比传统抵押贷款利率高出半个百分点。该利率溢价支付借款人根据现有条款将抵押权转让给新房的选择权。
该选项通常附带某些限制。如果借款人拖欠贷款或处于破产状态，他不能行使该权利。抵押贷款只能转让一次，并且只能转让给另一个作为借款人永久居住地的单户住宅。借款人无法增加贷款金额，因此，如果新房子比旧房子更贵，借款人必须弥补差额或获得第二次抵押贷款。
可转移抵押在有限的情况下是有益的。如果借款人认为在购买第一套房子的几年内他会想买一套新房子，那么便携式抵押贷款可能有意义，但前提是传统的30年期抵押贷款的利率预计在未来会大幅上升。借款人每年支付利率溢价，以便进行一次性转让。在某一点上，额外利息的成本将超过为第二处房产获得新抵押的成本。如果利率高于贷款的固定利率，差额就不再重要。
- 发表于 2021-12-24 02:47
- 阅读 ( 126 )
- 分类：商业金融
你可能感兴趣的文章
什么是封闭式抵押贷款？(a closed-end mortgage?)
... 封闭式抵押贷款是指在抵押贷款到期日之前不能全额偿还贷款的抵押贷款协议。与开放式抵押贷款不同，偿还封闭式抵押贷款不涉及储蓄。此外，房主在能够使用相同的抵押资产...
什么是抵押贷款票据？(a mortgage note?)
...使用的贷款类型见抵押票据。一些常见的类型是固定利率抵押贷款（FRM）、可调利率抵押贷款（ARM）、气球式付款抵押贷款和仅利息贷款。固定利率抵押贷款有固定的利率和付款，而可调利率抵押贷款有波动的利率和付款金额。...
什么是抵押贷款短缺？(a mortgage shortfall?)
... 当房屋以低于抵押贷款中所欠金额的价格出售或收回时，就会出现抵押贷款短缺。例如，如果一套房子从购买时起价值大幅下降，房主可能被迫以远低于抵押贷款的价格出售。出售房屋...
什么是抵押权转让？(an assignment of mortgage?)
...借款人转让给第三方的文件。当贷款人向其他贷款人出售抵押贷款时，此类文件更为常见。当某人拥有所谓的可抵押贷款时，借款人有可能将抵押贷款转让给另一人，在这种情况下，需要提交抵押转让以记录交易。 ...
什么是抵押贷款质量控制？(mortgage quality control?)
... 抵押贷款质量控制是一个过程，用于确保参与抵押贷款发行的公司遵守与这些抵押贷款相关的所有州和国家法律。贷款人以及抵押贷款经纪人通常需要制定一个具体的抵押...
什么是抵押贷款买主？(a mortgage buyer?)
...词的意思就是它听起来的样子。它只是指从贷款人处购买抵押贷款票据的个人或实体。买卖抵押贷款对买卖双方来说都是双赢的。如果票据持有人倾向于一次性收取全部款项，而不是定期收取分期付款，那么将票据出售给抵押贷...
什么是长期抵押贷款？(a long term mortgage?)
... 抵押贷款是通过银行、其他贷款人或房产卖家安排的长期贷款。长期抵押贷款是一种超过典型贷款期限的贷款。典型的抵押贷款期限可能为15-30年，而长期抵押贷款期限可...
什么是抵押债券？(a mortgage bond?)
... 当一个人买房子时，他或她通常必须从银行或抵押贷款公司借钱。要借这笔钱，此人必须签署一份本票，说明他或她将偿还贷款的价值，加上每月应计的一定比例的利息。通常情况下，抵押贷款的还款期限为15至30年...
什么是可抵押贷款？(an assumable mortgage?)
... 可抵押贷款是一种住房融资，允许新房主在购买房产时承担现有抵押贷款。这种类型的可转让抵押通常包括一个特定条款，概述了必须满足的要求，以便将抵押从现任所有人...
什么是动产抵押？(a chattel mortgage?)
...允许贷款人对在贷款期间仍有效的资产行使留置权。一旦抵押贷款全部偿还，借款人将重新获得对动产的完全控制权。 ...
0 篇文章
