什么是空壳租赁？(a shell lease?)

空壳租赁是房产租赁的一种类型，承租人同意对位于该房产上的一栋或多栋建筑进行特定的改进，甚至完成内部建设。虽然这个术语经常与商业房产的租赁结合使用，但也有住宅空壳租赁的例子，允许承租人在租赁期内接管被掏空的房屋并恢复内部结构。...

With a shell lease, the tenant agrees to make specific enhancements or construction improvements to a space.

空壳租赁是房产租赁的一种类型，承租人同意对位于该房产上的一栋或多栋建筑进行特定的改进，甚至完成内部建设。虽然这个术语经常与商业房产的租赁结合使用，但也有住宅空壳租赁的例子，允许承租人在租赁期内接管被掏空的房屋并恢复内部结构。

Installing tile or laying carpeting is often included in a shell lease.

在商业空壳租赁中，承租人通常会租用一个只是空壳的零售或办公空间。这通常对承租人有利，因为这样就有可能按照他或她的要求完成内部装修。例如，如果有关空间是一个店面，承租人可以安装照明、电源插座、完成墙壁和覆盖地板，以适应新零售地点的布局。租赁条款通常会确定承租人在租赁期内承诺的改进类型，以及定义和业主将延长租金的价格优惠，以交换正在完成的工作。

住宅空壳租赁为承租人提供了一个廉价的居住场所，以换取对出租物业的特定改善，特别是房屋内部的改善。这些改善的范围包括安装厨房和浴室橱柜，重建内墙，油漆，铺设地毯或瓷砖，或任何其他将房屋外壳恢复到可用状态的任务。材料成本通常由承租人承担，必须满足业主的批准，以及遵守当地的建筑法规。与商业租赁一样，住宅空壳租赁将要求承租人在租赁期内完成特定任务以换取某种折扣的租金价格。

空壳租赁的主要好处之一是，租户能够在一个理想的地区获得空间，然后根据一个合理和及时的时间表进行改善。作为交换，租户支付较低的租金，使任务更加实惠。物业业主也从这个过程中受益，因为在改善过程中没有发生自费的费用。