什么是空头销售法？(short sale laws?)

卖空法规定了以低于未偿还抵押贷款的价格出售房产的过程，以保护挣扎中的房主免于丧失赎回权。这些卖空法规定了贷款人批准卖空的时限和对债务人的税收影响。他们还为第二抵押贷款的贷款人提供规则，以加快短售的过程。...

卖空法规定了以低于未偿还抵押贷款的价格出售房产的过程，以保护挣扎中的房主免于丧失赎回权。这些卖空法规定了贷款人批准卖空的时限和对债务人的税收影响。他们还为第二抵押贷款的贷款人提供规则，以加快短售的过程。

卖空法禁止抵押贷款人在销售被批准并正在进行中的情况下进行止赎程序。这允许房主在试图出售房产的同时，避免在公开拍卖中失去他或她的房子。这项短售法于2010年生效，以解决导致许多房主面临止赎的经济状况。

修订后的卖空法还规定了贷款人批准或拒绝债务豁免请求的时间限制。它延长了房主寻找买家的时间，并限制了抵押贷款公司对报价作出回应的时间。一旦贷款人批准出售，银行或抵押贷款公司以后不能试图从卖方那里收回任何部分的未付余额。

卖空法解决了第二抵押贷款的欠款问题，为合作提供了动力。在2010年的法律生效之前，第二或第三抵押贷款的持有人可以通过拒绝在契约上签字来阻止空头销售。卖空法的变化规定了支付给第二信托契约持有人的货币金额。在一些地区，这些贷款人仍然可以通过起诉来收回债务。

其他简短的销售法律涉及财务困难的房主的税务问题。2007年的《抵押贷款豁免债务减免法》免除了房主将债务减免作为应税收入的要求。在这一法律出台之前，公民必须将他们的房屋欠款与抵押贷款公司通过短售接受的款项之间的差额作为总收入申报。

这些法律适用于房屋价值下降或业主因医疗费用、失业或离婚而面临经济困难的地区。房主可能被要求通过工资记录和银行报表来证明困难。该法律只适用于一个人的主要住所。

卖空法解决的是被止赎的房产。它们的目的是在出现财务困难时保护纳税人的信用等级。空头销售代表了贷款人和业主之间的谈判协议，以低于所欠余额的价格出售房屋。抵押贷款机构在确定一个商定的销售价格后注销差额。

这种出售房屋的方法旨在防止如果许多房主放弃他们无力保留的财产而可能造成的邻里不和。贷款人避免了取消抵押品赎回权的费用，也避免了在价值急剧下降的地区试图出售房屋的前景。业主可以避免在他或她的信用记录上留下止赎的污点，或申请破产保护。

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