第1部分第1部分，共3部分：了解社区财产

1. 1了解社区财产。在加利福尼亚州这样的州，婚姻期间的收入和用这些收入购买的财产平等地属于配偶双方。有许多例外情况，例如婚前单独拥有的财产、婚后单独继承的任何财产，以及夫妻分居时购买的任何财产。

2. 与律师会面。你应该与律师会面，讨论为什么你想将信托财产从共同租赁改为社区财产。通常情况下，你会从共同租赁转向社区财产，以节省税收。在共同租赁中，当一方死亡时，另一方拥有全部资产。然而，他或她必须为资产增值缴纳资本利得税。税款将根据资产的原始购买价格与其最终销售价格之间的差额计算。因此，如果一栋房子以5万美元的价格购买，然后以30万美元的价格出售，那么该资产的增值为25万美元。由于尚存配偶拿走了另一方一半的财产，他或她将对增值价值的一半缴纳资本利得税。在我们的假设中，是125000美元。有了共同财产，配偶一方在另一方死亡时也将拥有全部资产。然而，由于该房产作为社区财产持有，整个房产将“升级”到当前市场价值，从而免除资本利得税。。

3. 3.找到你的信托文件。如果你想继续将财产从共同租赁改为具有生存权的社区财产，那么找到你的信托文件，看看信托中有哪些资产。保留你的信托文件副本。您需要对其进行更改，以反映该财产现在处于具有生存权的社区财产中这一事实。

4. 4.识别增值资产。查看你的信托文件，找出任何可能增值的资产。这些资产将根据其是以共同租赁方式持有还是作为社区财产而征收不同的税。几乎任何资产都可以增值，但最常见的是证券（股票）和房地产。为了节省税收，你应该努力使增值资产成为拥有生存权的社区财产。相比之下，有些房产的价值会贬值，比如汽车。你可能不会担心重新抵押贬值的房产。。

第2部分第2部分，共3部分：重新调整库存

1. 1查找转账代理的名称。您将需要重新抵押证券，以便将其作为社区财产持有。首先，您需要找到转账代理的名称和地址。转让代理可以印在证书背面。但是，如果证书是旧的，则不应再假定列出的名称是当前的传输代理。相反，联系该公司，询问其代理人是谁。

2. 2.完成派遣通知。你应该在安全证书的背面找到通知，否则你需要一份股票授权表。股票期权表格可在网上或银行获得。您必须填写表格，列出信托的名称、受托人（您和您的配偶）的名称以及协议日期。你还应该写下，该财产是作为“具有生存权的社区财产”持有的如果您填写了股票认购权表格，那么您将需要特定的信息，例如股票的名称和数量，以及证书编号。您应该在最初将股票放入信托时就已经有了这些信息。。

3. 3获得转让代理认可的签名担保。你的银行应该能为你提供担保。获得担保就像获得公证的文件。你必须提供身份证明（通常有效的驾照或护照就足够了）。

4. 4.将股票转让给信托基金。你也应该复制你的记录。

5. 5.发送给您的转账代理人。由被保险承运人向转让代理人发送转让通知、信托文件和签名担保安全证书。转账代理将向您发送重新命名的证券。

第三部分第三部分，共三部分：更改房屋契据

1. 1记录一份新契约。您需要向县评估员记录一份具有生存权的社区财产契约。本契约中，您和您的配偶将财产作为社区财产转让给您自己，并享有生存权。考虑聘请律师。你可以让律师为你起草契约，也可以自己起草。如果你担心犯错，你可能需要请律师。契约工具包可在网上或办公用品商店购买。您也可以从县评估员网站或通过房地产律师网站下载空白表格。。

2. 2填写初步所有权变更报告（PCOR），并勾选显示这是配偶之间的转让的方框。您可以向县陪审员申请，也可以从陪审员的网站或加州法院的网站下载。你必须把它和契约一起归档。填写契约表格。您和您的配偶必须在公证人面前签字。包括你当前的契约将包含的财产的法律描述。法律说明应列在“说明”或“法律说明”标题下。

3. 3向评估员提交文件。亲自携带或邮寄公证书、财产的法律描述和PCOR至评估员办公室。在你的生前信托中保留一份契约副本。

4. 4改变你的生前信托的措辞。信托应表明该房屋为“具有生存权的社区财产”这些是加利福尼亚州法规所要求的词语。请注意修改信托文件的方式。如果你粗心大意，写下“所有”财产现在作为共同财产持有，那么信托中持有的任何单独财产都将转换为共同财产。你应该让律师审阅新的信托文件，以确保你已经正确地进行了修改。。

• 在2001年7月1日之前，如果资产是以共同租赁方式持有的，则只能通过生前信托转移给尚存配偶。因为这意味着尚存配偶在出售时可能要缴纳高额的资本利得税，加州立法机构创造了一种新的共同所有权类别——具有生存权的社区财产。
• 考虑让你的律师和金融机构重新注册你的资产，以确保没有错误，信任符合加利福尼亚法律。
• 如果您的配偶在将共同租赁资产变更为具有生存权的社区财产之前去世，您可以要求追溯变更。请咨询你的律师，寻求帮助。