第1部分第1部分，共3部分：了解您的所有权

1. 1与您的财产相关的文件。如果你正在考虑出售或租赁你的矿业权，你需要所有证明你对该地产所有权的文件，包括你的契据和任何有效的抵押、租约或地役权。由于矿权可以与地表权分离，因此，尽管你拥有你的财产的地表权，但有可能是其他人拥有矿权，因为他们已经被前所有者单独出售。确定你的财产是否拥有矿业权的最佳方法是获得具有约束力的矿业权意见。如果你已经被一个为石油或天然气公司工作的地界人士联系过，他或她已经研究过土地记录，以确定谁拥有你房产中的矿权。在你开始谈判出售或租赁你的矿业权之前，你应该花时间查看这些文件，以便更好地了解你的所有权，并为谈判做好更多准备。如果有其他家庭成员持有该地产的股份，请确保你已经与他们进行了交谈，并且在出售或租赁矿业权的问题上意见一致。

2. 2研究有关矿产开采的州和地方法律。大多数州和许多市县都有法律来控制矿物的开采地点和方式，并对采矿和钻探活动进行监管。管理你的财产的法律，包括当地的分区限制，可能会影响你的矿业权的价值。虽然大多数州的法律都是相似的，但当适用于你的具体情况时，微小的变化可能会产生巨大的差异。大多数州也有法律规定采矿或钻探公司在开采过程中的行为，并要求开采完成后对地表进行最低限度的恢复。但是，请记住，这些最小值可能与土地表面的预期用途不一致。

3. 3评估提取对使用的影响。地表的破坏可能会影响您是否以及如何计划继续使用您的房产。例如，如果你依靠一口水井为你的家庭或农场供水，你需要探索钻井或采矿如何影响或中断水井开采的含水层。在某些情况下，矿物的提取可能会导致暂时甚至永久性的失水。

4. 4决定是出售还是租赁您的权利。出售或租赁矿权都有利弊，你应该评估一下，以决定哪条道路最适合你。从本质上讲，这个决定归结为你是希望现在得到一笔已知金额的钱，还是希望将来得到一笔未知的潜在金额——最终可能会比你愿意出售的钱多得多，但也可能少得多。当你直接出售你的权利时，你可以预先获得现金，如果公司无法开采这些矿物或根本不钻探，你也不会承担任何风险。然而，如果你在一段特定的时间内租赁矿业权，而不是直接出售，你可能会从特许权使用费中赚更多的钱。未来的版税税率是决定是否出售或租赁的另一个因素。

第2部分第2部分，共3部分：租赁谈判

1. 1确定对方在该过程中的角色。在开始谈判之前，先了解与你直接谈判的人是否代表计划开采矿产的能源公司，或者是经纪人或中间人。一些买家对生产或开采这些矿产不感兴趣，只是作为投资购买这些权利，希望将来某个时候能卖给采矿或钻探公司。通常情况下，如果你直接把你的权利卖给一家计划开采矿产和生产能源商品的公司，而不是一个投机者或中间人，他们会试图以尽可能低的价格购买你的权利，以便以后获利，你会得到最好的交易。土地工人要么直接为石油和天然气公司工作，要么通常根据合同为土地经纪公司工作。在你与landman谈判之前，了解他或她为谁工作并确保没有利益冲突是很重要的。

2. 2阅读兰德曼提供的文件。通常，经纪人或公司代表已经准备好租赁表格。租约可能包括可能在地表下发现和开采的任何和所有矿物，或者可能仅限于特定的矿物商品。租约赋予该公司进入您的房产并进行测试的权利，以确定是否存在可开采的重要矿藏。如果发现矿藏，公司将继续开采或钻探。通常，租约规定，如果公司在租约结束前不开始生产，它将失去对那里矿产的权利。如果你不同意任何条款，你可以也应该协商删除或修改该条款。在大多数情况下，兰德曼给你的合同是他一直使用的标准格式合同，旨在保护他的利益，而不是你的利益。许多公司愿意接受对合同的重大修改，如果它不会极大地限制他们在你的土地上开采矿物的能力。

3. 3考虑咨询律师。如果您不了解租约条款或有其他问题，您可能需要咨询一位经验丰富的矿业权律师。与你从租赁矿业权中获得的收入相比，拥有矿业权经验的律师通常不会让你花很多钱。然而，专业知识可以确保您从交易中获得最大收益，并享受房产的持续使用。请记住，你用来出租矿权的钱往往会超过你的地产地权的价值。仅仅从石油或天然气生产中获得特许权使用费，你一年就可以赚到10万美元以上。如果你没有转让矿产资产的经验，或者不理解租约的某些条款，你最终可能会放弃矿产公司比你预期的多得多的权利。

4. 4讨论版税和付款计划。矿业权租赁通常规定预付一笔总额，也称为签约奖金，然后在租赁协议有效期内的指定日期支付一定比例的利润或特许权使用费。该行业惯用的特许权使用费比例为12.5%。根据一些州的法律，这一比例是法定的最低使用费。然而，在就私有财产进行矿业权谈判时，这一比率可能会增加，具体取决于该公司的预期回报率和该地区其他生产商的数量。您可能希望加入一项规定，要求公司提供一份书面的逐项账目，说明利润和版税是如何与每份版税支票一起计算的。设定第一次支付版税支票的日期，通常在生产第一个月后的90到120天之间，并支持一项利息条款，在该条款中，逾期支付的版税必须以固定利率支付利息。

5. 5.获得适当的地面使用权。如果你打算继续使用你的财产，你的谈判应该包括确保使用不受干扰的条款，并尽可能少地受到干扰。请记住，矿权并不总是包括所有地表权，尽管该公司需要某些类型的地表权，以便能够钻探或挖掘以提取地下矿物。然而，在得克萨斯州等一些州，法律授予矿权所有人在勘探和开采矿产时合理使用地表的完整权利。如果这种使用会干扰您对地面的使用，那么您的租赁合同中必须包含限制。在开采时，土地所有人和矿权所有人之间往往会发生分歧，因为土地所有人没有通过谈判来保护其地表权利，并且在采矿或钻探过程中发现地表无法使用。为了确保地表权，使您能够继续使用您的财产，您必须知道开采矿物需要什么，公司将把什么类型的机器带入您的财产，以及它们将在那里停留多长时间。根据您的使用情况，您可能希望获得预付款，以补偿在提取过程中对表面造成的损坏。例如，如果你有一个农场，在开采矿产的过程中，你将无法在你的大部分土地上种植作物，你可以协商赔偿损失。此外，您还应协商并将公司在开采完矿产后恢复地表财产的租赁行动包括在内。了解公司开采矿物需要扰动的地表面积。例如，天然气钻井通常需要清理几英亩土地，用于钻井平台、径流收集和水处理。尽管州法律可能会为您的地面权利提供一些基本保护，但根据您的使用情况，您可能需要更有力的保护。例如，如果你有一个农场，你会希望确保合同包括对你的作物和牲畜以及地表建筑物的充分保护。

第3部分第3部分，共3部分：执行租约

1. 1查看书面协议。在签署租约之前，确保你已经仔细阅读并理解了租约的所有条款。评估您的土地用于勘探和开采矿产的拟议用途，并确保涵盖您的地表使用权，以及开采完成后修复地表损坏的规定。该文件应明确说明地表土地在使用后将如何清理、使用和恢复。

2. 2.签署协议。在租约具有法律约束力之前，您和公司代表或兰德曼必须签署租约。由于协议涉及不动产权利的转让，大多数州要求协议经过公证，有些州要求公证人之外的其他证人。检查你所在州的法律，确保该文件得到正确签署和见证，从而构成你矿权的合法转让。例如，德克萨斯州要求土地转让须经公证人确认，并在两名证人在场的情况下签字。

3. 3检查申请状态是否有任何所需的许可证。虽然您通常不负责获取开采矿物的许可证，但在某些许可证申请上可能需要您的签名。例如，在加利福尼亚州钻一口油井需要两个许可证。此外，可能需要当地机构的使用许可证。一些油井许可证也需要债券。所需担保的类型和金额将取决于管辖您财产的州和地方法律。

4. 4.领取您的签约奖金。一旦协议签署并最终确定，您应收到您与公司代表或兰德曼约定金额的支票。根据所涉及的金额，你可以考虑创建一个新的商业实体，例如LLC来控制和分配收入。如果还有几名家庭成员参与，或者他们在矿业权中拥有财产权益，这是一个特别好的主意。

5. 5.记录租约。作为影响不动产权利的文件，您的租赁协议应与您的契约一起记录。要记录租约，你必须去你房产所在县的县记录员办公室。除了备案费，你还应该为转让支付不动产税。各州的记录流程和要求各不相同，但通常情况下，租约必须以书面形式签署，并包含完整的财产法律描述。通常，您可以使用原始契约中包含的财产描述来指导该描述。